【地产】全澳房源骤减!2016留学生增20万住宿缺口!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-30 南澳壹本杂志



RPData最新房价指数


墨尔本

 

根据RP Data最新房屋价值报告,截止至2016229日的过去一年,澳洲八大首府城市房价上涨7.6%,墨尔本房价跳涨11.1%

 

该机构资深评论员Mr.Lawless指出,墨尔本房地产市场自去年12月份以来释放积极信号,一直维持稳健的上涨态势。

 

数据显示,20161月墨尔本房价增幅为2.5%,周租金增幅为0.4%2月墨尔本二手房清拍率一路飙高,逾75%,将近80%
各大华人区的房屋拍卖市场持续升温!比如,墨尔本的两大华人区:BoxhillDoncaster2月份开始到3月第一周,连续5周没有一套房屋流拍,清盘率高达100%

  

悉尼

悉尼的拍卖再度创下新记录,房屋拍卖中位价一周猛涨20万澳元,到达了史无前例的新价位:1,240,000澳元,而拍卖清空率也连续六个星期上升,显示了悉尼市场经过冷却期之后的迅速回暖。

 

上周末,悉尼录得77%的清盘率,超过上上周末的76.8%成为去年9月以来最高的一个,明确显示信心正在反弹。

全澳房源库存正骤减

 

据澳洲权威地产研究机构CoreLogic RP Data 最新数据显示,与去年同期相比,今年新增加新房数量却在减少,导致全澳住房总存量骤减。

 

就澳洲每个州房源总库存量而言,与去年同期相比下降了2.6%

 

其中新州下降3.7%,维州下降6.4%,昆士兰州下降3.2%,南澳大利亚州下降0.8%,塔斯马尼亚下降4.9%,首都地区下降8%

珀斯、达尔文、阿德莱德三个首府城市市场房源库存相比去年同期呈现骤减:珀斯下降22.4%,达尔文下降13.6%,阿德莱德下降12.0%

 

另外墨尔本下降4.6%,布里斯班下降5.7%,霍巴特下降0.8%

 

相比去年同期,全澳洲市场总库存房源减少了2.6%,八大首府城市市场总库存房源减少了1.9%

 

每年新房供应,连澳洲新移民的购房需求都无法满足

 

BIS Shrapnel总经理梅勒(Robert Mellor)表示,由于严重供不应求,未来18个月,营建前景依然很强劲,市场在未来五到七年内也将健康发展。

 

 20142015年通过审批,可以开始营建的房产数量
20142015年新增全澳洲新增房产的数据显示,20142015年,澳洲全国新增房产总数为11.88万套!
而澳洲每年吸纳的总移民(不含留学生,工作签等人群) 人数为19万人!

这意味每年新房数量连澳洲新移民的购房需求都无法满足!再加上,新建的澳洲新房还有一批要被海外买家买走,怎么看,澳洲的房地产市场的基本面都是供不应求的趋势!

 

2016 “仅留学生再增20万住宿缺口!

一年50万名学生留学澳洲;13.6万中国学生留学澳洲;2万中国人拿澳洲PR

 

根据澳大利亚国家统计局(ABS212日发布的《人口跨境流动情况报告》(Overseas Arrivalsand Departures, Australia, Dec2015)明细数据,2015年共有19070名中国大陆(不含港澳台)移民来澳定居(获取永久居民资格),较上年(17470名)同比增长9.2%

 

除了定居澳洲的华人以外,澳大利亚旅游与国际教育部部长理查德·科尔贝克在堪培拉发布的统计数据显示,2015年有13.6万余名中国留学生在澳大利亚留学。说明中国已经成为澳大利亚第一大国际留学生来源国。

 

而去年大概共有50万名学生去澳大利亚留学,同比增长10%。这些国际学生来自近200个国家,充分证明了澳大利亚在全球教育领域不容小觑的实力。

 

国际房地产顾问公司Savills的最新调查称,外国学生人数的迅速增加为今年澳洲学生公寓房市场带来利益,为国内和国际组织创造显著的发展和投资机会。 Savills世界学生宿舍报告称,澳洲已经成为全球外国学生的第三大目的地,也是中国学生在美国和日本之后选择的第三最热门的目的地。

 

平均年增10%的海外留学生数量一直跑赢学生住宿市场的扩张。 2014年数据为例,澳洲所有大学校园学生公寓仅能提供7.4482万个床位,而其余适合学生住宿的床位也仅有100个。 该市场的增幅十分缓慢,从1999年开始,每年仅相当于新增2325个床位,增幅低至4.3%

 

累积到今年,加上新生入学,2016年至少有20万名留学生需要通过租房解决住宿问题,他们的选择通常是与同学合租位于学校附近、市中心及交通枢纽的公寓或独栋房。

 

这给租赁市场提供了重大的发展和投资机会,尽管如悉尼、墨尔本、布里斯班等大城市的住房项目的竞争投标可能会增加成本。 

据悉,今年年末悉尼的房屋空置率已由1.9%降至1.8%,墨尔本则由1.9%降至了1.7%。租户们在寻找理想住宿地时竞争也变得更加激烈。

 

Real Estate Institute of NSW的负责人Malcolm Gunning称,房市需求依然很强,只是没有之前那么疯狂而已。

 

卖家依然在高价售房,大多数买家还没有到能大幅议价的时候。

 

很多地区的私人协议销售占了挂牌销售总量的4/5以上,且势头强劲,房子平均一个月内能卖出。

 

有专家表示,虽然悉尼现时的房价已经处于一个比较高的价位,但是由于新洲政府的大悉尼计划,在可预见的将来悉尼房地产仍然不会出现买家市场的状况。

(来源:海房汇,版权归原作者所有)

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