中国人的300亿美金海外地产投资

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-29 美房帮



2015年,中国资本海外房地产投资大幅增加,根据统计,2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元,是2014年的两倍,比2009年增加了50倍。

高净值人群、私募基金,以及各种各样的地产商和工业企业,越来越在海外地产投资中崭露头角,2005年-2006年间,中国的主权财富基金,例如中投公司等开始投资海外地产项目,这是第一波浪潮,此后,2007-2008年间,全球金融危机,国内的房地产开发商意识到海外的许多资产价格非常便宜,便开始走出国门,形成了第二波以地产商为主的海外地产投资浪潮,而2014-2015年间,保险公司及其他金融机构大放异彩,不断收购海外地标建筑,又形成了第三波浪潮。

 

在伦敦、纽约、马德里、巴黎等城市,许多地标性建筑已被中国买家收入囊中。以保险公司为主力的购买者,在2015年表现突出,掀起了中国资本海外房地产投资的第三波浪潮。未来,以高净值人群、私募基金公司、中小地产商、工业企业混合构成的新的投资主力军,已经构成海外地产投资的第四波浪潮。


保险公司最财大气粗


保险公司已经成为中国资本海外房地产投资活动中最厉害的角色。据统计,中资保险公司2015年买了超过40亿美元的海外物业资产,比2014年的20亿美元翻了一倍。尤其是安邦保险,2015年投资额最大的海外地产投资项目就是安邦拿下的。2015年2月,安邦保险耗资19.5亿美元买入了纽约地标性建筑华尔道夫酒店;2015年5月,安邦保险投资4.14亿美元,买下了纽约曼哈顿的美林金融中心。

2015年7月,太平人寿保险公司花费8.2亿美元买到了纽约111 Murray Street开发项目;2015年5月,中国银行耗资6亿美元买到了纽约7 Bryant Park办公楼;2015年1月,平安保险耗资5.06亿美元购置伦敦Tower Place办公楼项目;2015年10月,中国人寿保险公司斥资4.2亿美元买到了伦敦99 Bishopsgate办公楼项目;2015年7月,复星国际花费3.84亿美元投资了米兰Palazzo Broggi办公楼项目。

 


 

地产商占27%,私人多投欧美


 

房地产开发商也是当之无愧的主力。据仲量联行的数据,2015年中国公司在全球各地投资90多亿美元用于开发建设,比2014年的60亿美元增长了50%。虽然保险公司收购事件很耀眼,但推动整个市场最主流的力量还是开发商。

 

2016年2月,万达集团与法国欧尚集团签署协议,计划共同投资30亿欧元在巴黎建设一个商业地产项目,2016年1月,万达集团与印度哈里亚纳邦签订协议,计划在印度投资建设万达新城,项目总投资预计100亿美元。2015年1月,绿地集团用6.83亿美元拿到了马来西亚的Tebrau Bay Waterfront city开发项目;绿地集团还买了悉尼mercure hotel,并计划把它改建成住宅楼。据统计,2015年中国资本海外投资总额中,地产开发项目投资占比为27%。
 

私人的、小数额的海外地产投资数量之多很难统计。根据数据显示,2014年3月到2015年3月,中国买家已经是美国、英国地产的最大外国买主,中国人贡献的销售额超过286亿美元,占到总销售额1040亿美元的近三成。值得注意的是,欧洲市场的房地产投资已经成为继美国、加拿大、澳洲之后的增速最快的投资市场。


 

多元化投资潮兴起


目前越来越多的多样化的投资者开始参与进来。不同于以往巨型企业或者基金的大手笔并购,现在这些中型或者小型投资者,不仅仅关注海外一线门户城市,更加开始向二线城市,寻找更高收益率的投资机会。

 

“现在到了大家寻找多元化投资机会的阶段”,中国大的机构投资者更倾向于寻求安全稳定的资产,因此集中在一线成熟市场,但第四波的投资者们,则更倾向去二线地区性主要城市,回报率更高的项目,也更适合他们。

 


 

后起之秀,欧洲势头迅猛


 

随着欧债危机的爆发,欧洲地产陷入了历史低点,自2012年以来,欧洲地产以低廉的价格,优良的政策,吸引了越来越多的中国投资人前来投资,欧洲地产市场日渐活跃,成为海外投资选择的热门地。

据全球著名房地产咨询公司“高纬环球( Cushman & Wakefield)”发布的数据,2015年欧洲商业地产投资创历史新高,达到了2460亿欧元,比2007年的峰值还要多出160亿欧元,相比2014年(2000亿欧元)增长了23%。高纬环球研究人员称,欧洲所有地区的投资都在继续增长,特别是英国,占有商业地产投资的最大份额。2015年,德国的商业地产投资额达到530亿欧元,比2014年增长41%;西班牙投资额为110亿欧元,同比增长36%;意大利投资额80亿欧元,同比增长67%。中东欧地区投资额为68亿欧元,同比增长6%。

  

本文由资深地产经纪Iris 欧提供,内容及图片转载自凤凰财经。


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