【必读】跟着政策走,悉尼房产投资策略小红书

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-03 微悉尼


近期国内京沪房价飙升,疯狂抢购,引发一系列限购,抢到房的投资者在侥幸中又带有一丝恐惧,限购和没买到的在遗憾中又抱有一份希望,海外资产配置的咨询量大增。澳洲房产结束了圣诞期间的小调整,开始傲娇升温。清盘率上升,市场关注度上扬,海外人士贷款比例收紧,新房楼花开发商默默涨价。敏感的投资者将会发现此时再不出手,又要默默攒钱搬砖好久才能买到心仪的好房子!


买哪里,怎么买?今天小编就来梳理一下悉尼房产投资策略,让投资者做到心中有数。


一、政策受益板块 (精明投资者首选)


中国股市投资有个必胜法宝,就是跟着政策走,顺势而为。运用到中外房产上如出一撤。作为一个精明的投资者,要么自己,要么通过专业人士去研究悉尼政府的2036规划,过滤无用信息,节约时间成本,获得增值空间。Rhodes的复兴,西北铁路沿线的40%的飙升,Greensquare区80亿投资带动的社区重建,Winworth Point步行桥带动的房价步步攀升,都是政策受益板块的真实市场表现。


小编推荐:Parramatta第二CBD中心地位确立后辐射的周边板块(Parramatta, Carlingford, Westmead, Rosehill,Olympic Park等)


悉尼政府2036规划里,已经明确将parramatta(帕拉马塔)作为第二CBD(商业中心),很多人口及工作机会即将西移。就2014年-2015年,新州政府对于基建设施高达102亿元,主要覆盖Parramatta轻轨建设,Westmead医院重建及西联高速工程。西悉尼地区即将迎来10亿澳元投资,新州政府拟潜入1000多公务人员,推动地区转型。Parramatta周边区域应声而涨。目前轻轨计划也提上日程,更助长其增值空间。


(一) Parramatta轻轨概念受益区



新州政府2016年3月7日公布,Parramatta轻轨将有22个停靠点,其中6个停靠点是现有的重型铁轨的火车站。新州政府这一次将同时兴建两条Parramatta轻轨。从Westmead经过Parramatta,Olympic park,然后到Strathfield。另外一条分支到Carlingford。预计新的Parramatta轻轨将会从2018年起建设,2023年完工投入使用。据报道, Camellia 和 Carlingford 重型火车站将会被改建为轻轨火车站。因此受益板块将涉及到以下确定的6个Surburb:Strathfield, Olympic park, Camellia, Carlingford, Parramatta, Westmead 除开增值潜力无限的parramatta区,其中受益最大的应该是Carlingford区,之前一小时一班车如同虚设的火车站将被改建为轻轨火车站,本身就是新州第一精英中学学区的地位就稳如泰山,加上地铁交通相助,购物天然便利以及区内别墅转型为公寓区已经形成趋势,整个区域转型潜力不可小觑。目前区域内仍有部分公寓在售,值得关注。Olympic Park作为business park规划,极近city的位置,以及壮美的奥林匹克公园和各种体育设施让人赏心悦目。之前也是交通不便的原因造成不够热门,轻轨通车后,应有更好的增值空间。


关注Carlingford, Olympic park, Parramatta在售楼盘,请咨询微信号cyozxp


(二) WestConnex(西联高速工程)




WestConnex西联高速工程将悉尼西区和西南区,悉尼机场和botany港连接在一起,大大缩减了机场到parramatta的行车时间。工程扩建包括Parramatta东边的M4,对M5 East进行双向车道升级,并建设连接这两条道路的新路段。所以可以这样通俗地理解,Parramatta到机场以及西南区更快速更方便了。预计2016年动工,2023年完成最后一阶段动工。

结合前面轻轨工程和西联高速的规划,我们看到的图是这样的




周边区域均被辐射。政策如此倾向第二商业中心parramatta,可以说未来几年parramatta区域几乎是必涨的。目前我们有大量的新盘(可以海外)及全新二手房(local only)在售。请添加微信cyozxp咨询详情。


二、低估值板块(理性投资者首选)


低估值,俗称捡漏,关注性价比高。投资者以安全作为投资第一要素。选择这种策略的通常是成熟型投资者。他们往往很少关注最豪华的外观,最完美的户型。而是首先选出相邻区最佳性价比的区域,然后在同区的类似楼盘中找出低于市价的楼盘,再在同一楼盘里挑选出性价比最高的户型。理性客观,就能买到相对划算的户型。尤其在贷款额度收紧的情况下,寻求估值合理的楼盘,更安全地进行投资!


举例说明:悉尼大学步行的楼盘价格极高,投资者选择附近的Newtown, Erskineville等区域进行投资;Chatswood的楼花及现房价格极高,可以选择相隔两站的St leonards进行投资;Burwood 区在售楼盘中选择估价最安全的楼盘;周边楼花项目在售,有Local身份且预算充足的自住或投资客可选择准现房,1年前的楼花相对便宜。


小编推荐


推荐户型一:Parramatta区2房东北朝向现房一套!低于周边楼花市价!可做自住尽快入住也可以直接出租!




推荐理由:


1,Parramatta区受益政府政策红利,具备天然的上涨基础和安全边际(详情请参考第一点的Parramatta周边区域规划分析)


2,朝向好!全新刚settle不久。朝向超级赞。客厅朝北,主卧次卧厨房全部朝东,主卧厕所还有窗户!也朝东!


3,位置好!距离Westfield parramatta仅500m!到火车站parramatta只需要700m!门口公园,到充满小资情调的church street步行距离!交通方便,空置率低!


4,价格好!目前Parramatta的2房价格都在78-80w上方,本房不仅为现房,而且价格上相当有性价比。有兴趣的话,请私信:cyozxp或扫描文末二维码


推荐户型二:Meadowbank区2房东北朝向Penthouse准现房一套!低于周边楼花市价!




推荐理由:


1, 超大内部面积,超大阳台。户型周正,楼层高,顶层penthouse,风景无限好。


2, 和Rhodes区共享一片水域,价差却高达20w澳币。


3, 900米火车站,购物中心。500m到水边,欣赏舒服水景。生活水准相当高。


4, 位于北区,治安良好,交通方便。


5, 整个区域公交,火车,轮渡三种交通方式。


6, 准现房,11月份settle,有充足的时间准备贷款,很适合投资和自住!


如果希望交房时间稍晚一点的朋友,

可以考虑附近几百米的meadowbank楼花(约2017年底settle),仍有大量2房和1房加书房在售。(Local Only)


推荐户型三:Schofield 四房85w house!




推荐理由:


1,85w以内的四房独栋别墅,没有物业费!


2,学校,网球场,公园近在咫尺,WWS超市也在家门口。地铁900m步行。


3,政府在这边有大量的规划,未来还有可能建设大量的公寓,目前好的位置的别墅资源非常稀有。


4,西北铁路沿线是继悉尼海港大桥后最大的工程。政府投入资金超过80亿,全场23km,简单说就是把西北山区一些火车不到的地方,但是目前购物方便,学区还挺好的区域用火车线连起来了。加上周围拥有世界五百强就业的西北商业园区,就业机会多。西北铁路沿线通过Epping经chatswood和city相连,解决了住西北区的人到city工作的问题。房价这几年是蹭蹭上扬。因此西北铁路沿线,kellyville, the ponds,以及虽然不在西北铁路沿线,但是靠得很近的Schosfield都在一个劲的上涨。目前还有大量house+land的别墅项目在售。详情请咨询微信号CYOZXP


三、学区板块 (懒惰投资者首选)


如果你不希望研究政府政策,又不喜欢研究数据分析。又懒又任性,还有一条路:学区房!!!


国人信奉“再穷不能穷教育”。好的学区意味着更好的升学机率,更好的同学资源,更良好的竞争氛围。京沪房价飙升狂潮里,最受偏爱的便是学区房。上海静安区一套30平方米的学区房,报价已增加到690万元人民币,接近135w澳币总价。有人还心存侥幸说澳洲是素质教育的天堂,或许没有学区房的概念?听到这种问题小编就要笑了。不仅仅是中国人,就是本地的local人士,都削尖脑袋让孩子上补习班,私校,精英中学,好公校。部分学区没有火车,如StIves,Landcove,而部分近车站又近学区的板块则受到投资者的重点关注。


下图便是根据地铁沿线画出的学区板块。其中North Sydney, St leonards, Epping, Eastwood, Carlingford, Waitara, Gordon, Pymble是购房人最为青睐的北区及西北区房源区。目前市面上有大量房源在售。详情可咨询文末的微信号cyozxp哦。

 


小编推荐:代表楼盘:


Epping(2017年底交房,车站500m), 




Eastwood(2017年底交房,车站1.5km)。




St leonards (2020年初交房,车站300m)




Waitara(2017年初交房,车站400m)




推荐理由:


2E地区的学区好,购物方便。华人基础好。适合投资。St leonards近city,地铁规划,著名学区。价格远低于周边的Chatswood和north syd。交房晚,有更多的时间筹备首付。Waitara被六所名校环绕,近hornsby华人区。


篇幅有限:技术贴就不能放太多煽情文,想找一个专业且贴心的置业顾问,想提前将高性价比楼盘一网打尽。索取外观,户型,价格,请咨询微信号:cyozxp或扫描文末二维码


给力提示


1,如果您现在银子有限,可以考虑Epping,Lane cove North ,Drommoyne, Baulkham Hills 5%首付项目,近车站及学区,还有泳池健身房。 


2,如果您认可西北铁路规划的投资潜力, Kellyville, the ponds, schosfield的 house and land package , 跟公寓一样的价格,新火车站,  3.5-4% 年的租金预期,带土地,给您一个自己的家。 


3,如果你喜欢包租项目,ryde,meadowbank等区均有4.5%左右的包租项目。


4,如果您更偏好二手房源, 我们还专门设有买家中介服务, 为客户量身选择优质的二手房源 目前我们有Chatswood, Mascot,Zetland,parramatta, Parramatta ,Botany, Pymble等多区的二手房源。


我们的口号是澳洲房产何其多,总有一款适合你。。。


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1.参赛规定:凡是在“Easter Show”里拍摄的照片,以“Easter Show”为主题的照片都能参加比赛,投票和报名时间从2016年3月18日起至2016年4月3号23:59分截止。


2.奖项设置


第一名:现金300刀+200刀等值Woolworth/Coles购物卡


第二名:现金200刀+100刀等值Woolworth/Coles购物卡


第三名:现金150刀+50刀等值Woolworth/Coles购物卡


以上奖品由FreeLife福瑞来地产公司倾情赞助




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