【房市评论,句句犀利】澳洲房产泡沫即将破裂?

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-12-08 墨尔本中盛集团房地产


最近,我已经回答了太多有关澳洲房产是否有泡沫,是否会破灭的问题。大多数来自准首次购房者或海外首次投资者。今天,我不想再赘述各种,官方论述引用以下四大银行分析师,我就简单说几点,身处澳洲的朋友自己看看。本人常驻墨尔本,以墨尔本为例。


  1. 墨尔本房产中价位65万澳币。假设贷款80%,每个月利息是2076澳币,本息一起还是2725澳币。

    请问:一个最低工资标准都可以轻松还贷的地方,为什么会有房产泡沫?

  2. 大家问问身边的朋友,都有房子了吗?我随机做过调查,华人年轻人有房的比例很少,30岁以下有房仅占10%不到;而40岁以上基本上达到80%以上,除了新移民。而鬼佬比例则不同,年轻人几乎是0%,而年纪大的比例也并没有想象的那么高,仅有约60%~70%左右。

    请问:一个那么多人仍然没有的,但却是必需品,会过剩吗?

  3. 一个人口净增长那么高的城市,作为必需品的生产速度小于需求增长速度,

    请问:这样的情况下为什么会出现过剩?

  4. 一个好的学区,每年你的孩子上学省3万多澳币,相当于75万贷款的利息。持续节省至少3年,最多12年,

    请问:这样的学区卖100万算不算贵?

  5. CBD那么多房子,会不会以后区域性过剩?

    请问:你投资CBD房产干嘛?长线投资那就别担心过剩,毕竟地有限。短期持有或者希望短期Refinance的,那就别选CBD公寓了,那是让人抵税的。

  6. 别看不起有钱人,他们有钱是一定的,因为他们是明白什么时候该做什么的行动派。而没有钱的人也是一定的,因为他们是明白什么时候该做什么的思想家。而这样人的比例应该是3:7或者2:8之间,不然就真出现泡沫了。

  7. 我能理解很多人希望房产降价的美好愿望,但这几乎极少发生。因为优质资源掌握在少数人手中,这些资源的获得必定付出更多的资源交换。谁也不傻。而这些少数人是最能抵抗未知危机的,所以,要以捡漏的心态考虑高档地区,要以长线投资且平和的心态考虑普通中档地区。

  8. 别总担心泡沫,退一万步讲,你投的房产不一定在泡沫区。如果你投的房产是否在泡沫区都不知道,那么你应该换一个投资顾问。不是你有问题,就是你的顾问有问题。你不一定专业,但是顾问必须专业。

  9. 看完以上几点,看看自己。如果自己不是那20%或者那30%的人,那么,就心态放开平和一点。别看着别人挣钱,心里不爽。轮到自己又不敢。别整天鼓吹“入市有风险”,你这样挡住的仅仅是和你一样70%~80%的人,给剩下那些20%人创造了更好的投资环境,因为你们的止步让可能的泡沫缩小或减少了,给了别人更多的机会。


以下是来自四大银行的分析师评论:


  来自西太银行(Westpac)的经济学家Bill Evans称,看看过往15年的收入增长表现,就可以清楚的明白:房产增幅远没有超出正常的表现。他表示:“如果物业价格的赠长大大超过收入增幅,泡沫的风险可能会存在,但是就近十几年的数据显示,这样的情况并没有出现。”

  国民银行(NAB)的首席分析师Alan Oster通过“失业率”的表现,再次论证了:房市不存在泡沫。他称:“从理论上讲,如果失业率达到8%或9%,我们可能担心由此而带来的房产负担能力。但是从目前来看,虽然失业率上升,但远没有达到警戒线水平。加上持续的低利率政策,我们可以肯定泡沫是不存在的。”

  澳新银行(ANZ)的经济分析师Warren Hogan 称,谈到房价过高的问题,其实说白了,就是一个经济负担能力的问题。“澳洲平均收入水平并没有出现大幅回落,在发达国家中仍然处于上游。同比美国,由于经济低靡,他们的低收入人群在过去几年大幅增加,但是澳洲经济持续稳定,这样的恶化迹象丝毫未现。因此不存在严重的房产负担能力。”

  联邦银行(CBA)首席经济学家Michael Blythe 称,从房贷水平来看,泡沫风险也是不存在的。他表示:“如果银行开始不得不放宽贷款限制,以吸引更多可能不具备贷款能力的客户,那么房产市场也许存在价值过高的风险。但是这样的情况并没有出现,而且我们必须有一个常识:房价永远是在往上涨的。”


中盛祝朋友和家人圣诞快乐新年幸福!


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