要买房的请注意!澳洲140区房巿黑名单曝光,房贷审批超级难!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-29 澳洲新闻




澳洲有超过140个住宅单位较集中的地区,因供应过剩、过多楼花、跌价,被金融集团AMP列入内部黑名单,范围非常广泛。


在悉尼,距离巿中心十公里以外,但高楼处处的部分地区被列入黑名单,包括有大量住宅单位落成的Homebush和Arncliffe,最近才被 AMP列入黑名单。其他包括内城区 Dawes Point丶Darling Harbour丶Millers Point 和 Sydney South。


在墨尔本,黑名单地区主要是Docklands和Southbanks,将来还会有大量单位落成。报道指,当一些主要大工程落成後,风险就会更高。


在黑名单140多区中,昆州有74个,占全国半数,包括凯恩斯以及黄金海岸沿岸多个地区,如Broadbeach, Mermaid Waters 和 Florida Gardens。布里斯本内城区也被列入观察名单,有发展商提供三成租金回报保证,三至四房单位售价约五十万元。未来12个月还会有大量供应,有业内人士指,目前巿场仍然充斥沽盘和空置单位。

过剩地区今年增4.5万个单位

明年再增5.3万个

有业内机构预计,未来9个月,即是在今个圣诞节前,墨尔本丶悉尼和布里斯本会有4.5万个新单位供应,比对一上一年增加25%,之後一年在同一批地区,会再有5.3万个新单位供应。


珀斯的房价在过去12个月跌9%,30个区份被列入黑名单,包括珀斯中区和东区,有业主为求租出单位不断减租。


AMP发言人解释,只是对房巿供应过剩风险作出谨慎回应,在批出这些地区的贷款时会更为审慎,包括对贷款申请者采取更严格的标准,来评核其还款能力,并且不会认同部分发展商作出的租务保证。


这并非房地产或金融机构首次对部分地区房巿供应过剩表示忧虑。


澳新银行也有同类的黑名单,主要集中在西澳、昆士兰和新州矿业城镇,并且不接受向这些地区提供按揭保险。


AMP黑名单地区邮政编号


悉尼 | 2000, 2001, 2004, 2017, 2038

墨尔本 | 3000, 2004, 3005, 3006, 3141, 3205

昆州 | 4000, 4001, 4002, 4004, 4125, 4127, 4128, 4870, 4879

阿德莱德 | 5000, 5001, 5005

珀斯| 6000, 6001, 6003, 6004, 6005

霍巴特 | 7000

达尔文 | 0800



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