全澳房源库存骤减,2016仅留学生再增二十万住宿缺口

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-31 墨尔本房产




澳洲权威地产研究机构CoreLogic RP Data发布的最新数据显示,与去年同期相比,今年新增加新房数量却在减少,导致全澳住房总存量骤减。




就澳洲每个州房源总库存量而言,与去年同期相比下降了2.6%. 其中新州下降3.7%,维州下降6.4%,昆士兰州下降3.2%,南澳大利亚州下降0.8%,塔斯马尼亚下降4.9%,首都地区下降8%.




珀斯、达尔文、阿德莱德三个首府城市市场房源库存相比去年同期呈现骤减:珀斯下降22.4%,达尔文下降13.6%,阿德莱德下降12.0%.


另外墨尔本下降4.6%,布里斯班下降5.7%,霍巴特下降0.8%.




相比去年同期,全澳洲市场总库存房源减少了2.6%,八大首府城市市场总库存房源减少了1.9%.



每年新房供应,尚无法满足澳洲新移民的购房需求


BIS Shrapnel总经理Robert Mellor表示,由于严重供不应求,未来18个月,营建前景依然很强劲,市场在未来五到七年内也将健康发展。


2014至2015年通过审批,可以开始营建的房产数量


2014至2015年,澳洲全国新增房产总数为11万8760套


而澳洲每年吸纳的总移民(不含留学生,工作签等人群)人数为19万人!


这意味每年新房数量连澳洲新移民的购房需求都无法满足!再加上新建的澳洲新房还有一批要被海外买家买走,怎么看,澳洲的房地产市场的基本面都是供不应求的趋势。



16年,仅留学生再增20万住宿缺口


一年50万名学生留学澳洲;13.6万中国学生留学澳洲


除了定居澳洲的华人以外,澳大利亚旅游与国际教育部部长理查德·科尔贝克在堪培拉发布的统计数据显示,2015年有13.6万余名中国留学生在澳大利亚留学。说明中国已经成为澳大利亚第一大国际留学生来源国。

 

而去年大概共有50万名学生到澳大利亚留学,同比增长10%。这些国际学生来自近200个国家,充分证明了澳大利亚在全球教育领域不容小觑的实力。




国际房地产顾问公司Savills的最新调查称,外国学生人数的迅速增加为今年澳洲学生公寓房市场带来利益,为国内和国际组织创造显著的发展和投资机会。

 

Savills世界学生宿舍报告称,澳洲已经成为全球外国学生的第三大目的地,也是中国学生在美国和日本之后选择的第三最热门的目的地。




平均年增10%的海外留学生数量一直跑赢学生住宿市场的扩张

以2014年数据为例,澳洲所有大学校园学生公寓仅能提供7万4482个床位。而学生公寓市场供应的增幅十分缓慢,从1999年开始,每年仅相当于新增2325个床位,增幅低至4.3%。




累积到今年,加上新生入学,2016年至少有20万名留学生需要通过租房解决住宿问题,他们的选择通常是与同学合租位于学校附近、市中心及交通枢纽的公寓或独栋房。


这给租赁市场提供了重大的发展和投资机会,尽管如悉尼、墨尔本、布里斯班等大城市的住房项目的竞争性投标可能会增加成本。

 

2015年年末悉尼的房屋空置率已由1.9%降至1.8%,墨尔本则由1.9%降至了1.7%。租户们在寻找理想住宿地时竞争也变得更加激烈。



数据来源CoreLogic RP Data,供您参考。


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注:

公寓1——CBD及内城区 1居室公寓

公寓2——CBD及内城区 2居室公寓

公寓3——CBD及内城区 3居室公寓


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