2016澳洲房产投资热点大PK:布里斯班VS黄金海岸

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-29 澳洲资讯


导读

布里斯班黄金海岸作为2016年澳洲房产的两大投资热点,备受海外投资者期待。这两座城市一个是州府支持发展的重点发展城市,一个是度假城市,各有各的优点,那么到底要选择投资哪座城市呢?现在,我们澳讯就从城市概况、人口、就业前景、房市前景未来规划等5个方面做一个简单对比,希望对您的投资有所帮助。




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城市概况

布里斯班:澳大利亚第三大城市,昆士兰州首府,仅次于被众多国人熟知的悉尼、墨尔本。布里斯班是澳大利亚的主要商业中心,未来将建成国际化都市,也是澳大利亚通往亚太地区的一个重要的交通要道,无论是自然资源还是农业资源都极其丰富。

黄金海岸:澳大利亚人口第四大都会,昆士兰州重点旅游度假区,是一个开发完善的景区。黄金海岸饮食、住宿、购物以及娱乐设施等项目,作为游客的各种需求均可以在这个城市得到满足。




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人口

布里斯班:布里斯班年轻人(80后、90后)占整个城市人口的33%。

在过去十年,布里斯班人口增幅达到了229.7%,根据统计机构数据显示,未来15年,这座城市将会表现150%的人口增长,随着皇后码头的建设,也将会每年带来超过一百万的游客。

根据Urbis的统计数据,2016至2021年将会是布里斯班人口增长最快的时期,预期每年人口平均增长超过14000人,平均每周270人。

黄金海岸:作为澳大利亚人口第四大城市,黄金海岸的居民有超过30%都是高收入人群。统计机构显示在2035年黄金海岸人口将突破90万。




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就业前景

布里斯班:得益于昆士兰政府对布里斯班1342亿澳元的基建投资,预计到2031年,布里斯班新增的就业岗位将超过20万个,其中仅皇后码头娱乐中心商业区以及RNA会展中心就将每年带来超过5000个就业岗位。这里有约177家矿业公司和资源公司总部,随着布里斯班城市的升温,众多中国企业如中国银行,中国南方航空公司也都入驻这座城市。

黄金海岸:未来就业岗位将超过40%,预计到2031年将超过32.8万个工作岗位,平均每年有超过5000个新增工作岗位。其中主要就业增长区域包括内北区,中心区,以及南部各区域。随着2018年的英联邦运动会以及轻轨系统的进一步完善,未来的就业前景不可限量。



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房市前景

布里斯班:作为澳大利亚房价涨幅第三高的城市,布里斯班的房价增长率达到了8.3%。另外,布里斯班房产的租金回报能够达到5%—6%,内城区超低的空置率不到2%。澳洲BIS Shrapnel调查报告显示,2015-2017年内布里斯班房价将有17%的涨幅。

黄金海岸:从2008年开始,黄金海岸房价上升了165%左右,而随着黄金海岸可用开发的土地越来越少,房产将会日益紧俏。CoreLogic RP Data的数据显示,该区的房价在未来三年内的年均上涨为12.7%,出租回报率预计会增长至8%。


   


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未来规划

布里斯班:977亿澳元的交通设施升级;医疗医疗改善投资额68亿澳元;教育与培训投资额30亿澳元;能源54亿,水利15亿以及医疗保障的完善投资38亿澳元。

黄金海岸:43亿澳元升级当地基础设施;20亿澳元用于医疗领域投资;24亿澳元用于2018年英联邦运动会投资。




总结:人口的增加、未来基础设施的加强都会为两个城市带来更多的投资机会。而现在汇率低、全球化资产配置加速,是投资澳洲房产的好时机。



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