过半中国买家靠父母资金支持 支撑澳洲房市

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-31 澳洲房产网


中国买家用父母资金来支撑澳洲房产


据《悉尼晨锋报》报道,韩樊童(Han Fantong,音译)是一名会计师,11月,他打败了60个竞价者,在墨尔本以93万澳元的价格买下了一栋三室房屋。他的优势就是,中国的父母提供资金支持。

32岁的韩是澳洲永久居民。经过5个月的勘察,他在CBD以东30公里的Ringwood East买下了占地688平方米的房子。他父母卖掉了背景的一套23年房龄的两室公寓,共计810万元人名币,约160万澳元,来支持他买房子。

韩和29岁妻子陈君洋(Chen Junyang,音译)住在这栋房子里。他说,“在中国,为儿子成家立业买房子是个传统。如果没有我父母的话,我们要负担这么昂贵的房贷是很难的。

像韩一样的由中国亲人支持在澳买房的买家们支撑着冷却的房市。根据McGrath房产公司,华裔买家中超过一半的人都获得住在中国的亲人的资金支持。该公司在2013年9月成立了中国服务台后,已帮助成交了总价值1.4亿澳元的房子。

日益增长的需求

来自永久居民或海外买家的需求引发了担忧,本地人会被挤出房地产市场。政府采取了更严格的外国投资审查,但是批评者认为此举会阻止澳洲房市急需的海外资金流入。AMP公司首席经济学家Shane Oliver称,“中国买家的需求支撑着房市,加强这建设。”


31岁的余廖(Leo Yu,音译)是澳洲公民,他在Surry Hills买下了一套两室公寓,总价83.5万澳元,20%的订金中,有7.3万澳元是中国的父母给的,剩下的钱都来自银行贷款。


余把公寓租出去,说,“这间房子能够保护我父母的钱不受通货膨胀或外汇变化的影响。有一天他们来到澳洲跟我团聚的时候,我可以把这间公寓卖掉,让他们买自己的养老房。”

市场火热

很多来自中国的外国人买房,在过去7年把澳洲大城市的房价推高了55%,同时抵押贷款率降到50年来最低。根据CoreLogic data,10月份,悉尼中位房价破新高,达到80万澳元。之后监管打击,导致业主的贷款放缓,5年来第一次贷款成本提高。

虽然有人民币贬值以及中国限制资本外流等举措,但是上有政策,下有对策。澳洲中国买家的需求和拿到的资金还是没有减少。


中国绿地集团(Greenland Group)澳洲分公司总经理罗小华(Luo Xiaohua,音译)说,“我们不觉得中国股市崩盘对悉尼市场有产生影响。”该公司在2013年进驻澳洲,已经销售了悉尼三个项目的总价值10亿澳元的公寓,而且在悉尼还有两个工程正在进行,墨尔本一个。

看房

First National Real Estate房地产公司一名总监张兰(Lan Zhang,音译)称,该公司今年在Lindfield卖出的7处房产中,有5处是华裔买家买的。“永久居民或公民的华裔买家是看房人群中最多的,他们常常几天内就可以签订合同,这说明资金不是个问题。”


海外买家只能购买新房,而且需要外商投资审核委员会(Foreign Investment Review Board)的批准。永久居民可以得到批准后购买新房或现房,但只能在离开澳洲时才能出售房子。

花园洋房

由于中国买家的需求如此之大,以至于费法斯传媒旗下的房地产网站Domain从2013年开始每周印发中文周刊,在悉尼和墨尔本400个网点分发。根据首席经济学家Andrew Wilson说,该网站就是预计华裔群体的需求会增加,才想方设法加强与澳洲华裔之间的联系。


韩说,在墨尔本Ringwood East的拍卖会上,一半的人都是中国人。他觉得他买下了这个房子是个“好交易”,因为该区的房价应该会上涨。“这里的房子还是比北京的小公寓要便宜、更大、质量更好。在北京,我从来不敢想象住花园洋房里。”

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