【地产】Magill——折衷主义与复古情调的首选之地(一)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-01 南澳壹本杂志



区域简介

 

Magill位于南澳阿德莱德市中心东向7km,行政区划上属Cityof Campbelltown。该区坐拥南澳大学校区之一,吸引了众多学生及家庭在此居住。因其与城市中心相隔距离适中,在此地居住既能享受靠近城市的便利,又能享受城郊悠闲自在的生活方式。该区建筑风格多样,加利福尼亚式平房小屋、传统维多利亚式别墅、现代双层别墅、一居、两居室公寓,可供置业者随心挑选。
图片参考:Google map


图片来源:https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/4/4c/Magill-estate.jpg

 图片来源:https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/9/98/Unisa_magill.jpg

 

中价参考

                    

独立别墅


别墅售卖中价$ 585,000

 

2房别墅 $ 441,000

3房别墅 $ 553,000

4房别墅 $ 653,500

(以上中价参考RP Data公司(商用名CoreLogic)提供,版权归CoreLogic、本地政府、州政府及联邦政府所有。房产中价即在一段时间内所有售出房屋价位的中间值,以上中价基于201531日至2016321日期间售出的193套房产价格计算而得:其中2房别墅中价来源于该时段已售的13套该类型房产,3房别墅中价来源于该时段已售的102套该类型房产,4房别墅中价来源于该时段已售的46套该类型房产。)

 

别墅租金中价$400/

2房别墅 $ 315/

3房别墅 $ 400/

4房别墅 $ 480/

(以上中价参考由realestate.com.au网站提供,房产租金中价即一段时间内所有出租房屋租价的中间值,以上租金中价基于201531日至2016321日期间出租的189套房产租金计算而得:其中2房别墅租金中价来源于该时段出租的32套该类型房产,3房别墅租金中价来源于该时段出租的116套该类型房产,4房别墅租金中价来源于该时段出租的33套该类型房产。)

 

*与南澳平均水平比较,Magill别墅售卖中价$585,000,远高于南澳别墅售价中价$ 390,000。而别墅周租中价$400也高于南澳别墅周租价中价$330

 

 

区域房产交易中价年变化趋势2007年—2015年)
(该图由RP Data公司(商用名CoreLogic)提供,版权归CoreLogic、本地政府、州政府及联邦政府所有。)

 

根据上图,该区独立别墅中价由07$425,000涨至15$579,500,其中2010年至2012维持在$520,000左右,13年下滑至$486,500,其余年份逐年递增。

 

07年总计售出103套房,中价$425,000

08年总计售出87套房,中价$460,000

09年总计售出97套房,中价$475,000

10年总计售出121套房,中价$520,000

11年总计售出96套房,中价$511,625

12年总计售出91套房,中价$520,000

13年总计售出141套房,中价$486,500

14年总计售出147套房,中价$545,000

15年总计售出178套房,中价$579,500

 

交易中价月变化趋势 154月—163月)
上图显示该区独立别墅中价在过去12个月中的变化趋势,总体呈现涨势,中价水平由154月的$546,125涨至163月的$588,500

 

单元公寓

 单元公寓中价$ 330,000

 

1 无数据 (售房量小于10

2 $ 332,250

3 无数据 (售房量小于10

 (以上中价参考由RP Data公司(商用名CoreLogic)提供,版权归CoreLogic、本地政府、州政府及联邦政府所有。房产中价即在一段时间内所有售出房屋价位的中间值,以上中价基于201531日至2016321日期间售出的46套房产价格计算而得:其中2房单元公寓中价来源于该时段已售的36套该类型房产,1房及3房单元公寓售房量分别不足10套,无相关数据。)

 

单元公寓租金中价 $400/

 

1 $ 210/

3 $ 285/

3 无数据 (售房量小于10

 

(中价参考由realestate.com.au网站提供,房产租金中价即一段时间内所有出租房屋租价的中间值,以上租金中价基于201531日至2016321日期间出租的105套房产租金计算而得:其中1房单元公寓租金中价来源于该时段出租的17套该类型房产,2房单元公寓租金中价来源于该时段出租的79套该类型房产,3房单元公寓出租量小于10,无相关数据。)

 

*与南澳平均水平比较,Magill单元公寓中价为$ 330,000,略高于南澳别墅售价中价$327,000。而单元公寓租金中价$280则略低于南澳单元公寓租金中价$290

 

区域房产交易中价年变化趋势2007年—2015年)(该图由RP Data公司(商用名CoreLogic)提供,版权归CoreLogic、本地政府、州政府及联邦政府所有。)

 

根据上图,该区单元公寓中价由07$270,000涨至15$328,000,其中09-10出现一定跌幅,2013年较前年略有下滑,其余年份逐年递增。

 

07年总计售出43套房,中价$270,000

08年总计售出36套房,中价$315,000

09年总计售出31套房,中价$313,000

10年总计售出19套房,中价$286,000

11年总计售出24套房,中价$294,750

12年总计售出27套房,中价$305,000

13年总计售出37套房,中价$297,000

14年总计售出37套房,中价$335,000

15年总计售出41套房,中价$328,000

 

交易中价月变化趋势 154月—163月)
上图显示该区单元公寓中价在过去12个月中的变化趋势,总体呈现微幅涨势,中价水平由154月的$328,000涨至163月的$332,500其中154-5月出现一定跌幅,其余年份中价水平维持在$325,000$332,500之间

 

房产供需关系


该图供需关系由201531日至2016229日期间供需情况计算而得。需求量根据realestate.com.au网站购房页面上过去12月份中每个月中至少被浏览过一次的在售房产中的访问量统计而得;供应量则是由每个月在realestate.com.au网站购房页面中至少被浏览过一次的在售房屋的数量统计而得。

 

从图中得知南澳每套房产平均看房人数为523,而该区域每套房产平均看房人数为773人,显示出该区房产需求量高于南澳平均水平。

 (编译:Valerie Wanling Liu,来源:https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/magill-5072-sa

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