地产经纪要小心 BC省府正式宣布严打影子转售

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-29 加拿大地产周刊




作为全国房价最高的地区,温哥华的房市持续火热,但无论房价涨到什么程度,无论民众和学者如何要求收集海外买家数据,BC省政府一直没有对房市进行控制或干预。


随着影子转售、逃税等不良行为逐渐发酵,今年2月初省府首次向地产经纪发出警告。2月中旬BC省长简蕙芝(Christy Clark)第二次对地产经纪发出干预警告。上周五(318日)简蕙芝正式宣布,省府将严厉打击“影子转售”的行为。

 
 

影子转售 shadow flipping

“影子转售”最初发生在公寓交易中,是指地产经纪在楼花期房发售时内部买走公寓,利用销售合同中的转让条款(assignment clause)将买卖合约转手多次,通过转售的方式推高房屋价格,从中抽取佣金,逃避缴付物业转让税及资本增值税等相关政府税款。

 

温哥华房市热

逃税、投机交易频发


简蕙芝说,对于房地产经纪的违法行为,她感到非常揪心。监察洗钱活动的加拿大银行监督委员会(FINTRAC)曾调查大温地区内的80间地产经纪公司,55次发现违反法例的行为,其中包括一些严重违规事件。

 

另一个政府机构——加拿大税务局(CRA)监管着多次转手买卖物业的业主是否如实报税,以及是否缴交相关的税款。

 

该机构表示,自去年4月他们已审核及重新评核41宗个案,向违规业主追收了100万元的税款,并向其中13宗发出总值75万元的重大疏忽罚款。税务局称正追查另外128宗个案,估计当中将有数十宗将会面对更高昂的税务帐单。



 

简蕙芝宣布严打影子转售

曾两度警告违规经纪


上周五(318日)早晨,简蕙芝在斯坦利公园的一次讲话中正式宣布,省府将严厉打击,杜绝“影子转售”的行为。她表示,政府正在修补政策上的漏洞,今后卖家不仅要签署专卖合同,还要向买家附上详细的关于房屋买卖历史的知情同意书。此外不论房屋经几次转手,利润必须归于原本的公寓销售方。而那些违反规定的地产经纪,很有可能要被吊销执照。



 

简蕙芝表示影子转售是由贪婪所驱动的,想要终结这一现象,就必须把其中的利益拿掉。政府不会对影子转售进行进一步审查以确定其是否符合标准,而将直接对类似行为进行彻底的禁止。

 

“修补这个漏洞并不需要立法,只需要修改现行法规,如果有人违反这些法规,则会受到惩罚,目前对此项决定的细则仍然需要一些完善工作,但条例将会以最快的速度出台,防止类似行为在BC省尤其是温哥华继续发酵。具体措施将由BC房地产管理局(The Real Estate Council of BCRECBC)在之后制定。” 

 

目前影子转售尽管存在争议,但从法律上来说,并不能完全算作违法,而简蕙芝和省府的决定无疑直接为此类争议画上一个句号。至于对价值大涨的已售房屋是否应该采取相应措施,简蕙芝表示,政府可以从房屋转手中得到税收,已经购得房屋的买家也没有道理因为正常投资而受到处罚。


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