华裔男子卖掉国内一婚房换三套澳别墅

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-28 澳洲太平洋房地产


据报道,卖掉国内的唯一住房,去澳洲买了3套房,而且全部为投资,陈先生的投资方式,让很多人难以想象。“用200万元人民币的房子,换回了近200万澳币的房子,这笔投资还是划算的。”陈先生说。


一次旅行决定海外投资置业


2008年,陈海生参加公司组织的旅行,前往新西兰。导游告诉陈海生,新西兰的房屋价值比较稳定,有一定的升值潜力,而且房价并不很高:“这让我非常动心,而且和上海比起来,新西兰的自然环境实在太好了,我第一次有了投资海外房产的想法。”

旅行结束后,陈海生开始在网上研究起海外房产:“通过了解,发现澳洲的房子比新西兰的房子更具有潜力,升值空间也很大,所以把投资眼光转向了澳洲。”

200万元人民币换回200万澳币房


盘算好了投资方式,陈海生开始寻找启动资金。“2010年虹口有一套110平方米的房子,是我2002年前后买的婚房,当时我们一家三口就住在里面,是唯一住房,也是我当时唯一能换取大笔资金的固定资产。但我不想错过那一拨澳洲房产的市场行情,就毅然把上海的房子卖了,拿到200万元人民币的现金。”对于陈先生“破釜沉舟”的决定,他的妻子也很支持。


拿到了200万元现金,陈先生开始了自己的海外换房计划。“选择了澳洲的3套别墅,其中一套是现房,两套是期房。”陈先生说,现房价值60多万澳币,约合人民币380万元左右,首付3成其余贷款,首付款在120万元人民币左右:“其余两套期房,一套70万澳币,一套40万澳币,第一次付款只需要付10%的首付,两套加起来11万澳币,约合人民币70万元左右,刚好在我200万元人民币的投资款预算内,3套澳洲别墅的总价,在180万澳币左右,等于用200万元人民币的钱,换了近200万澳币的房子,相当于赚取了6倍的汇率钱。”

首付款不够用楼花补差价


2012年到了两套期房的交付时间,陈海生去银行将60万元的现房进行评估,发现涨到了65万澳币,可以用银行取现5万元增值部分的70%,也就是3.5万澳币,但这还不足以支付22万澳币的剩余首付:“澳洲房产可以炒楼花,所以我决定把那套70万澳币的别墅,在交付之前卖掉,收回7万多澳币的资金。”

随后,他将增值取现的3.5万澳币和7万澳币,一同支付了总价40万澳币期房的剩余首付款,共8万元澳币左右。

陈海生坚持认为,上海房价迟早会跌:“就算不跌,我在澳洲买的那套现房现在也赚了,等卖掉之后再买回中国的房子,钱也足够。相当于我用几年的时间,用一套国内的房子,换回一套澳洲房和国内的房子,一点都不亏。”

就在上周五,上海市政府召开新闻发布会,自今日起实施:差别化住房信贷政策,二套普通房首付不低于五成,二套非普通首付不低于七成。导致上海超过北京成为楼市最严格管理的地区。


不禁让人感叹,在中国买房越来越难了!从而也导致更多华人将目光看向澳洲房产投资市场。除了可以永久拥有土地以外,虽然澳大利亚的房产不如中国北上广等大城市那样飞涨,但是稳定的经济体系,也保证了澳洲房产稳健上涨,并且不用担心房产泡沫破裂时带来的经济损失。


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(资讯选自网络)



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