【澳洲财经】-澳大利亚住宅地十年上涨150%

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-03-28 微澳洲网



    澳大利亚用于兴建新住宅的土地价格在过去十年里大幅飙升了将近150%。 

    虽然澳洲住宅地上涨幅度大,但每块地皮的面积却在缩小,说明澳洲购买土地的性价比正在下降。 澳洲强劲的人口增长、首置业者和投资者的活动以及较低的抵押贷款成本将继续推动对新住宅地皮的需求。 

    根据澳洲城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia,UDIA)调查显示,悉尼的每平方米地价澳洲之首,达到创纪录的576元。虽然悉尼释放的地皮数量创下历史新高,但依然落后于柏斯和墨尔本,也远远赶不上需求。 

    悉尼预计将在2013-2014财年释放6786块新地皮,虽然数量增加,但仍显着落后于需求,也不及该市自己设定的8175块的目标。 

    墨尔本在过去一年里释放的地皮数量下降了25%以上。总体上,该市的供应水平依然高于其他城市--2012-2013年度释出1万3447块地皮,相比悉尼只有5367块。 

    墨尔本地价在过去两年里飙涨了55%,但在过去一年里下降了3%,地皮中位价下降了大约9%。 州府城市的平均地价为每平方米504元。去年布里斯本的地价上涨最多,升值13%至每平方米475元。 布里斯本开始显露出复苏的迹象,该市2012-2013年度只释放出4440块地皮,相比2006-2007年度为9738块。2012-2013年度,布里斯本的平均地价为每平方米475元。 

    海外开发商也开始投资澳洲住宅地,悉尼和墨尔本是首要战略目标,由于外资的出价远远高于底价,澳洲一些街区的地价迅速飙升,连澳洲本地开发商也只得望地兴叹。

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