虽然内城区的房产也许很受租客的欢迎，但最新研究显示一些外城区也能为投资者带来更佳的长期回报。

Onthehouse.com.au的分析预测一些城区在未来五年内，每年能增值10%或更多。其中新州城区占据榜单，该州有4个城区挤入了前10名。预测全澳表现最佳的地区是Jerrabomberra，这个城区位于新州东南部的Queanbeyan。

根据研究，Jerrabomberra现在的房价中值是612,500元，周租金中值是605元，未来5年预测能每年增长超过10%。

紧随其后的是昆州的Morayfield，未来5年料每年增长超过10%。Morayfield在布里斯班CBD北部大约44公里的地方，这个城区的房价更具可负担性，中值为32.1万元。

西澳首个上榜的城区是Seville Grove，是柏斯的一个外城区。这个地区的房价中值是367,500元，预测这个地区的房价在未来5年也能每年上涨超过10%。

堪培拉首都地区是另一个唯一挤入前10名的州或领地。距离堪培拉CBD 13公里的Ngunnawal预测未来5年也有强大的增值潜力。

在前10名的榜单中，维州、南澳和北领地没有任何城区上榜。

分析师爱德华兹（John Edwards）说，无论是在租金还是资本收益方面，预测显示外部城区都能提供最佳的投资机遇。他说每个人都可能不喜欢在次发达地区买房，但鉴于这些数据，这是一个值得考虑的选择。他说人们应考虑具有良好的就业机遇、教育选择、交通和规划开发的地区。这样有助于人口增长和促进住房需求。

澳大利亚投资前景最佳10区：

新州Jerrabomberra — 10% +

昆州Morayfield — 10% +

西澳Seville Grove — 10% +

新州Karabar — 10% +

西澳Dalyellup — 10% +

ACT Ngunnawal — 10% +

西澳Secret Harbour 10% +

昆州Murrumba Downs — 9%+

新州Banora Point — 9% +

新州Medowie — 9% +