4月起效 英国房产印花税做出重大改革

<- 分享“上海英国移民中心”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-30 上海英国移民中心




英国从2016年4月1日开始,任何已经拥有房产的人在购买房产时,需要缴纳额外的3%印花税(Stamp Duty),无论是用于自住的还是用于购房出租的投资。



英国4月起实施税务新规定,地产界人士估计买屋出租者将减少。


对于那些由于搬家而暂时拥有两套房产的人(已购买第二套房产,但第一套房产还没有及时卖出去),时间期限从原来的18个月延长至36个月。也就是说,从购买第二套房产开始的三年中,只要能把原来的房产卖出去,就可以要求退还(而非直接免除)这部份税款。

 

如果购买的房产是用于「替代」自己的主要住处,那麽无论该人有多少房产,购买用于「替代」自己的主要住处的房产都不需要承担额外的印花税率(36个月之内)。但是如果某人已有用于出租的房产,然后又购买了一所「作为」主要居所的房产,那麽需要承担额外的印花税。

 


对于最近(36个月之内)继承的房产,而且持有的股份不高于50%,较高的印花税率将不会记入。

 

分居的夫妻将会被视为「独立的实体」,因此房产数量以及印花税率将会被分别计算。

 

大型投资者(例如购买了15座房产以上的投资者)也将承担额外的印花税。


买家将在填写SDLT文书的时候才需要正式声明他们是否持有额外的房产。

 

商业地产印花税变化

英格兰和威尔斯的商业地产的印花税,已改为换为「切片」式的收税制度,落在不同区间的税率不同:




例如某房产价值20万英镑,那麽不超过第一区间(15万镑)的部份免徵印花税,而超过第一区间的部份徵收2%,也就是5万x2%=1000英镑,最后的总税费是各部份之和,这裡就是1,000镑。


如果是租约业权(leasehold)的房产,印花税取决于淨现值(Net Present Value,编注:对于租约业权的房产,其价值会随着租约期限的临近而逐年降低,因此会用淨现值来衡量)。本次预算声明添加了一个新的印花税区间2%,对应淨现值超过500万英镑的租约商业房产。


租约业权印花税



此外,除住宅物业之外的大部份资本利得税(Capital Gains Tax)都从28%削减到了20%,而住宅物业的资本利得税仍将保持在28%。




><



欧英移民——您可信赖的移民专家~!


【欧英移民保加利亚移民项目】

微信号:bjlyyimin      3-6个月低门槛全家移民保加利亚~!

【欧英移民爱尔兰移民项目】

微信号:arlyimin        50W欧元轻松移民爱尔兰~!

【欧英移民美国EB5深南影城项目】【美国EB5长者屋项目】

微信号:ouyingyimin    50W美元即可移民美国~~期待您的加入~!

【英国20万镑/100万镑/企业家移民等】

微信号:ouyingyimin    移民英国多种方式供您选择~!

想了解更多资讯快快关注联们啦~~~ヾ(o◕∀◕)ノ


官方网站:http://www.ouyingyimin.com/

免费热线:4000-111-818






点击展开全文