【终于盼来了】顶级别墅大师设计,用最少的投入换来最优质的享受,细数中国人的别墅情节,悉尼ing微信公众号文章

小编语: 在澳洲买房，有几件事你必须知道！

在澳洲生活得越久，越是喜欢住在自家崭新别墅的那种惬意，这几乎是每个澳洲华人共同的感受，比起在国内高耸入云的摩天公寓，澳洲的别墅无疑更接地气、更令人心驰神往。比起年久失修、问题浮现的旧别墅，绝大多数物主会选择为家人购买崭新的别墅，最好可以挑选自己喜爱的房屋造型，因此House & Land Package应运而生。

目前市场上House& Land Package的选择众多，而顶级开发商打造的House & Land Package却屈指可数。今天为您推荐ＢＲＷ杂志给予极高评价、澳洲House & Land Package创始人所率领的专业地产开发、建造集团倾力奉献的巨作：Kellyville 豪华别墅项目。顶级开发商数千住宅建造经验、身经百战的设计与建造团队，为您奉上绝无仅有优质别墅项目，只为打造您的理想家园。

坐落于悉尼西北CBD，该豪华别墅与悉尼第二市中心Paramatta距离为22公里，距离Epping 21公里，与悉尼市中心的距离为43公里。此别墅地处黄金地段、核心商圈，内外精装、高端时尚。商业配套成熟，基础设施完善，国际风范零距离。西北铁路线、超大型购物休闲中心、十多所优秀中小学、医疗机构、西北区两所大学近在咫尺。私有土地、永久产权、永久地权、省印花税、永不缩水、比买公寓更划算。更是留给孩子的一笔永恒、宝贵的资产。

投资新境界、轻松赢未来！我们承诺您可观、稳定的投资回报率，让您轻松坐等升值。Kellyville是西北人文素质极高的住宅区，具有稳定可观的租金回报，附近Norwest Business Park 的数万员工、周边高校的数万学生，是高稳租金回报的有力保障。同时该别墅具有巨大的升值潜力，2019年初西北快线的通车，将使房产投资的收益迈入最大化。买在疯涨之前，轻松乐赚无限，拥有豪华别墅，传承万代子孙。

该房物业具有以下增值特点：

优势一. 地处西北铁路线重点发展区域：

西北铁路线是澳大利亚迄今为止最大规模的公共基础建设项目，耗资83亿澳元，政府规定确保西北铁路线上的各大车站，上下班高峰时期最多每4分钟便有一班车次可供乘客搭乘。西北铁路线届时将成为悉尼铁路网的第一级别快速干线（First Tier），其列车为单轨快速列车，速度快于现行普遍使用的双轨列车，同时每班次列车的车厢门也更多、便于乘客快速上车，车厢内的座位也更多、方便每一位乘客。因此可见：政府重点扶持的西北铁路线将对悉尼公共交通战略升级计划发挥至关重要的作用。

还记得政府在几年前宣布重金打造悉尼市区重建项目，总投资高达80亿澳元，来打造Green Square town centre，从而造就了今天集商业、居住和购物为一体的近市中心中心黄金地段——Green Square。俗话说的好：“士别三日当刮目相看”，现在Green Square 的2室公寓市场价值已逾百万澳币，而同样的价格，您可以在西北线重镇Kellyville购置我们为您推荐的顶级开发商倾力打造的别墅。Kellyville的开发才刚刚开始，西北铁路线2019年初正式通车，届时才是Kellyville房价极速飙升的新开始，相比铁路布线图正式敲定前与铁路建造完毕正式通车后，现在下手无疑恰是良机。

在西北铁路线正式通车之际，我们会共同见证Kellyville至Rouse Hill火车站之间长达4公里的划破天际的Skytrain。在Skytrain建成后，它也必将成为有史以来澳洲耗资最大的铁路工程中最耀眼的杰作、西北区璀璨夺目的地标。届时，行驶在Skytrain铁轨上的最高科技列车将采用澳洲史无前例的无人驾驶技术，满载着乘客从Rouse Hill途径悉尼CBD和悉尼港铁路隧道，开往Bankstown，高峰时段每小时多达15班次列车可满载乘客前往目的地，真正实现进站即走。于此同时，紧邻M2与M7的得天独厚的地理优势奠定了Kellyville势必成为西北交通网至关重要枢纽的基础。

Kellyville人均收入水平在全悉尼的各大区中名列前茅，而且其基础设施齐全，根据目前快速、稳定增长的人口发展趋势，政府部门预估： Kellyville及周边区域房屋需求缺口约为23,380套

此物业距离火车站6分钟，小区门口150米处有快速公交车，可频繁、快递开往市中心，可谓交通极其便利。

优势二. 基础建设与配套设施齐全：

距离此物业极近的Rouse Hill购物休闲广场，有230家商铺云集在此，Rouse Hill 购物休闲中心可谓是悉尼西北区首屈一指的超大型休闲购物广场，可满足您生活、休闲等方方面面的需求。

另外，由于周围名校林立，无论您是自住还是投资，都完全不必担心孩子的上学问题。物业周边的公立学校有：Ironbark Ridge Public School、Kellyville Public School、Annangrove Public School、Sherwood Ridge Public School、Beaumont Hills Primary School，天主教教会学校有St Angela's Primary School、Our Lady of the Rosary Primary School；中学有公立的Kellyville High School、Rouse Hill High School。如果您倾向于私立学校，周边的William Clarke College为您的孩子提供从小学到中学的独特、优质的私立教学。

此外，2015年3月政府宣布即将耗资3亿澳币在Rouse Hill建造一家现代化医院，届时会使得该区设施更加完善、吸引更多的人迁居于此，同时新医院还会创造更多的就业机会、增加当地居民对于房屋的需求量。

优势三. 租金回报率稳定、可观：

Kellyville附近人流汇集，而且新进人口极速快。Kellyville毗邻国际商务中心Norwest Business Park，其占地面积超过170公顷，目前有超过800企业驻扎此商务中心设立总部或办事处，其中包括连锁超市巨头Woolworth、Optus以及AAMI保险公司等等，世界500强企业也纷纷迁入此商务中心。政府预计在未来几年时间里扩大此商务中心附近区域的就业人口至49,500。Kellyville同时也靠近西悉尼大学与TAFE西悉尼校区，其学生总数超过75,000人，因此会有相当部分的学生乐意定居在Kellyville。同时，因为Kellyville人文素质高、平均收入高、治安良好、基础设施全等因素，很多在Parramatta CBD工作的人们会选择Kellyville为其理想居家之所。据目前市场租金现状分析，Kellyville 4房3卫2车库的住房平均租金为每周租金$700至$850, 回报率保守估计为每年4.0%左右。

优势四. 顶级开发商倾力打造优质住宅：

此开发商为澳洲著名开发商，频频上报纸、杂志的头条，更是BRW给予极高评价的公司。公司目前在造住宅市值逾30亿澳币，该开发商打造过数不胜数的澳洲地标性建筑，其公司董事长更是在澳洲地产界德高望重，他们开发的项目无一不在刚刚开售便一抢而空，因为明智的投资者深知质量上乘的别墅其保值、增值能力与质量一般的别墅有着天壤之别。公司不设专门的营销部门，集中全力在建筑与开发团队，他们的优势在于提供高质量住宅与人性化设计，采用顶级板材，在室内设计方面更是精益求精。下面是室内室外效果图：

优势五. 永久地权省印花税：

澳洲房产是永久产权，而且是私有土地。房屋拥有者享用土地和房屋的产权和使用权，并可永久拥有这一权利。在没有购房人的同意下，房屋不得拆除，土地无权被收走。和美国部分地区相比，澳洲现行的法律下是无遗产税的，这也有效避免了财产缩水。相比较购买公寓，购买此别墅节省的印花税约为3万澳币。因为物主按照土地价值来缴纳印花税，而不需对房屋建造价值缴纳印花税，而购买总价相同的公寓，物主需支付总价格相对应的印花税。相比之下，购买此别墅的物主享受了永久地权的同时，可少缴纳约3万多澳币的印花税！

以下为户型图示例：