​【警惕】售楼奸商在庭审前宣布破产,大批华人中招

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-29 澳洲微报


前一段时间,悉尼某地区某楼盘发生发展商利用买卖合约中所谓的“日落条款sunset clause”,中止和买家的合约,准备把整个楼盘以更高价发售,从而赚多几百万元,令数以百计的买了楼花的买家蒙受巨大损失。


日落条款是指受法律保护的开发商最晚的交房时间,其设立的目的主要是为了保护开发商,防止开发商因为一些不可抗力性原因(如洪水,地震)无法按时交房而受到的违约损失



一个身价百万的房产开发商,利用日落条款取消了楼花购房合同,转手加价50%再次售出,而即将在开庭接受审理前,宣布破产,让买家们无处可寻。


澳大利亚最大的房产网站domain集团呼吁保护消费者的权益,不要让开发商利用日落条款取消合同。最终导致新州政府迅速修改了相关法律。



尽管Samadi利用日落条款取消合同的做法完全是合法的,就在法庭开始审理此案的几天前,愤怒的买家得知他的公司已经进入破产清盘,他的两家建筑公司被注销。现在这些绝望的买家的司法行动被迫推迟,他们正在商讨下一步的行动。

他们原计划要求法庭强制开发商Samadi开发有限公司和关联公司Rostam No.3 和Rostam No.4交出相关资料,从而让原告方检查是否有违法的内容。


由于悉尼房价在他们交了订金和交割之间大幅上涨,他们不仅仅是失去了从投资者获益的机会,他们被退回的定金的含金量也缩水了。

据悉,很多华人也购买了这栋楼花,并且受到了不公平的待遇。一名女士在2013年6月买楼花的价格是89万元,但似乎同样的房型最近卖出了139万元。他们要求Samadi出示资料证明工期的延迟是真实的。但是他拒绝合作,导致不得不对簿公堂。


实际上,在澳洲地产市场开发商的主要功能就是提供资金,所以说资金链是开发商赖以生存的根本。


而实际操作过程中,从买地到建设直到交房的过程中开发商是一直在支出而拿不到一分钱回报的(10%首付存在律师信用账户,开发商无法触及),只有房屋成功Settle,买家成功从银行贷到房款的一刻开发商才能获得收入。



也就是说为了尽快获取利润,维护资金链,正常情况下所有的开发商都是会尽量做到尽快交房以获取资金进行下一处开发。


因为澳洲本身的诚信体系,这类问题本来鲜有发生,尤其是在大体量的公寓或者是老牌开发商的项目中,事故几率基本为零。


而近期因为住房缺口变大,政府加大了房屋的开发力度,很多不知名的小开发商看到了这个机会而进入市场去分这杯羹,这也就导致了开发商质量参差不齐,不排除有个别公司干一票就走人的可能,所以当下买房更应该看准开发商的资历以保护自己的权利。


贪图小开发商低价便宜的项目,如果开发商是刚起步谋求长远发展那自然是赚到,但总体来讲风险还是高于传统老牌开发商,所以需要谨慎平衡其中的利益与风险。


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