华人奥克兰买房被坑:治安真的很重要

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-30 新西兰天维房产


内容由逸居,精算师小乔提供


来自中国的刘先生于2015年年初来新西兰旅游后,深深喜欢上这个国家,并通过定居在奥克兰市的友人介绍,说奥克兰近年来的房地产市场特别火爆,建议刘先生考虑在新西兰投资置业,为未来子女留学或定居做准备。


刘先生由于人在国内,委托友人推荐房产,在对比收到的材料后,刘先生被奥克兰西区某地区惊人的房价涨幅所吸引,认为这里增值潜力不小,于是以超过CV近18万的价格购买了一栋五房大屋,并交由友人代为出租管理。


自诩眼光独到的刘先生万万没想到,两个月内,自己的房子竟被盗三次!





欲哭无泪的刘先生通过电话讲述了几次被盗的糟心经历:初次被盗是在房屋翻修期间,工人们的工具和新购买的建材均被窃走,由于自己的疏忽和损失不大,刘先生并未特别在意。


然而,当房客一家人入住后,该房屋接连遭到两次入室偷盗,房客损失惨重,友人寄存在仓库里的物品不翼而飞,而刘先生购置的全新家电亦被洗劫一空。两次盗窃案几乎是前后脚发生的,最后一次作案的小偷更是恶作剧般故意砸坏了刘先生房屋内部的墙壁和天棚。


“小偷连房客的内裤和袜子都偷走了!”刘先生愤怒地介绍道,而远在国内的他不得不请长假用来处理被盗后的报警、保险理赔、房屋修缮等繁琐的问题,同时要面临同样遭受损失的友人和房客的责难。



图为遭到盗贼破坏的房屋内部现场


在奥克兰置业不得不考虑的问题——社会治安

 

奥克兰主要可以分为五大区域:中区、东区、南区、西区和北岸。与世界上其他的大城市一样,奥克兰不同地区的发展水平并不均衡。



发展不平均不是奥克兰的错,亦不影响奥克兰现有的世界领先的生活水准,只是对于不熟悉奥克兰各地区综合情况的买家来说,容易陷入误区。


在投资置业的时候,您应该擦亮双眼,详细了解房屋的周边情况。而不是仅仅按照目前各区域房价的涨跌情况而盲目的制定购房计划。大家都有“买涨不买跌”的心理,这本来无可厚非。可是对于奥克兰的房地产市场,我们不能教条地套用这种观点。以目前的行情来看,北岸的房价在最近三个月仅有0.3%的涨幅,而南区的Papakura则达到了3.5%。但这并不意味着Papakura的住房就更值得投资。因为考虑到不同地区整体居住环境的差异,我们不能完全只凭借最近的行情而盲目的置业。



以北岸Takapuna区为例,该地区绝对不会出现剧烈的涨幅波动,看似增值潜力慢,但别忘了,这是奥克兰著名的“黄金社区”,安逸舒适,安全放心等优势无可匹敌

 

就像上面的分析一样,说起治安,大部分人脑海中的印象是北岸相对安全,南区相对乱。事实也确实如此,统计数据显示,在2013年,全奥克兰发生的17,100起入室盗窃案中:


有超过6700起(39%)发生在南区;


而中区发生了4900余起相关事件,占全市被报盗窃案的29%;


这一数字在西区是3400起,占全市入室盗窃案数量的20%;


与其他地区相比,北岸则是入室盗窃案发生率最低的区域——共有2000户居民在家中遭劫,所占比例不足全市总数的12%。



小乔友情提醒:犯罪率不能全面反映一个社区的综合居住情况,仅供参考


不过凡事无绝对,北岸也有不够安全的地方,南区也有治安好的街区。

 

比如北岸的Birkdale Bayview, Beach Heaven和Bayview这几个地区相对来说较一般,而南区的Mangere Bridge和The Garden则非常安全。



Mangere Bridge拥有不错的社区建设和邻里文化,这里的毛利居民十分重视社区安定,做出了很多积极的贡献

 

其实就像同一条街道的学区房分属不同的校区一样,很多看上去离得很近的地方,社会治安却有着天壤之别。

 

如果您买房是为了自住,那么首先您需要确保安全才能安居乐业。


如果您买房是为了投资,投资房又位于治安较差的地区,那么房屋的升值空间和房租回报率都将会受到很大的影响。

 

由此可见,在买房之前您最好可以花上几天时间,去相关的街区转转,与未来的邻居接触一下,看看自己要买的房子是否位于治安良好的区域之内。

 

可这些要求真的非常不现实!

 

因为很多新移民对于本地的情况一窍不通,更何况还有很多身在海外的买家。

 

那么对于他们来说,到底该怎样才能避免在治安较差的地区购房置业呢? 


买方代理将以最专业的投资知识,最贴心的服务和最广泛的房源信息为您在奥克兰治安环境优良的地区安家置业,帮您做出最正确的投资选择。



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