【澳大利亚房产投资】教你几招把房租涨上去

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-01-13 澳洲新闻


作为房产投资者,其中一个重要的任务就是确保自己的投资回报率最大化,对于房产而言,如果租金在市场水平之下,那么显而易见,第一步是了解市场租金水平,然后进行上调。


如果你有不止一套投资房,这将对一年的整体租金收入带来不小的影响。


那如何能时刻确保自己的投资房租金在市场水平呢?不仅对市场的变化比较了解,而且会定期对租金情况进行重新审核,长期下来会增加投资回报率。


如果租金已经在市场水平了,那还有办法提高租金回报吗?当然有。


无论是哪种办法提高租金回报,背后的基本原则是一样的:就是尽量让自己的投资房吸引所在区的相应租客类型,这样一来,房子会很快租掉,空置期缩短和更受欢迎,从而尽可能多的收到租客申请,申请多了,我们就有机会从中选择相对高质量的理想租客,无论是接下来按时收到房租还是对房子的爱护都至关重要。


从经验来看,不少房东不太愿意花钱来改进自己的投资房,觉得反正也不是自己住,这种态度其实有些不妥,这类房屋通常会有比较高的空置期和比较频繁的租客更换。聪明的房东会找到简单、廉价的好办法来为自己的投资房提高价值,增加租金,我们一个一个来看:


每次租客搬出后对房屋进行更新



每当一个租约结束,租客搬走后通常租客需要付钱对所有地毯区域进行专业蒸汽清洁,作为房东,心态不应是只要是专业清洁了就好,而应该站在下一个潜在租客的角度思考,确保房屋得到了全面的清洁,包括气味。如果墙上有需要修补的痕迹,这也是个好时候。如果你很幸运的有长期按时交租的好租客,那么房东大可主动花钱每年春季为房屋进行地毯清洁,花不了多少钱,不但房子得到了定时的维护,租客也会很开心更长的住下去。对于租客而言,大多数都理解租金是也定期上涨的,如果房东能做到关心租客,租客也更愿意接受房租上涨。


有需要维护的地方及时处理




如果租客有需要维修的地方,无论大小,都应该及时处理,无论是关不紧的水龙头还是门窗松动,也许看上去不是太大的问题,但对租客而言有可能是不方便和不安全的的隐患。如果处于某些原因不能及时处理,也要和租客保持沟通,让他们知晓。好的租客,通常也期待好的服务。


装修厨房



厨房对房子来说是非常重要的一个部分,甚至很多房子销售时的卖点都是厨房。当然,我们并不需要“Master Chefs”那种高大上的厨房,但整洁、干净、有现代化电气的厨房会让整个房子更具吸引力,甚至可以弥补房子其他一些小的缺点。


如果你房子里的厨房比较陈旧,有几个小的简单易行的办法可以试试看:重新粉刷橱柜甚至瓷砖,替换掉橱柜把手,安装一个现代化的水龙头开关,都会让人觉得焕然一新。


需要注意的是时间的安排,最好在没有租客的时候进行,提前安排和准备。通常来说,$10,000可以将一个小型公寓的每个房间都更新一遍,包括重新粉刷墙壁,新的地毯和窗帘等,装修完之后房租会有明显的上涨,抵消掉装修的开销。


翻新浴室



和厨房一样,很多房子都是“成也浴室,败也浴室”,陈旧、肮脏的浴室绝对会让很多潜在优质租客转头离去。很多房东都理解浴室的重要性,但会担心装修的开销比较大,其实不然,大多时候房东并不需要翻新整个浴室,可以从一些细节入手,比如更换新的水龙头,淋浴头和一些其他现代化的装饰物可以改进外观,新的橱柜,门把,镜子或者是将浴帘换成玻璃,都会卫浴室带来很大的改观。


找一家专业有经验的出租中介



澳洲的房产出租管理专业性很强,透明度也高,一个好的出租管理经理可以成为你投资房产的左膀右臂,他们会像对待自己房子那样去管理你的投资房,确保获得最大的收益,这包括租金最大化,空置率最小化,及时的维护维修和账单的按时支付等各个方面。


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