分析人士:澳大利亚房价近期不可能暴跌

<- 分享“BQ澳洲”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-29 BQ澳洲




把买房的希望寄托于房价暴跌的年轻澳人应该谨慎看待他们的想法。在他们看来,成为一名澳人的兴奋时刻或许很快来临,房市出现了裂痕。房价增速开始趋缓。历史最低利率催生的新独立屋、公寓和投资者房贷浪潮开始消退。在2014年和2015年,每年悉尼和墨尔本有大约2.8万套公寓竣工,今明两年将有4.4万套,与此同时,移民的速度走向缓慢。




莫纳什大学研究员Bob Birrell称,“公寓泡沫即将破裂,成千上万名楼花投资者将很快面对一个公寓供应过剩的市场。”他指责政府对澳洲房市带来的“社会灾难极度不敏感”,并指出悉尼的房屋中位价已经突破100万。


这可能真的是一个社会问题,澳央行RBA最近称,25岁到44岁澳人的房屋拥有率显著下跌。2011年的人口普查统计显示,几十年来每套住房的平均居住人数首次上升,不过房市成为一种经济福祉,支撑就业和消费。


澳洲国立大学经济学教授Bob Gregory说道,“如果我们看看实际收入,就会发现我们正经历80年来最严重的衰退。矿业繁荣是一种馈赠,但现在已经被收回。”过去两年,对澳洲有重要意义的大宗商品价格和矿业投资都缩水了40%


Gregory表示,“几年前,我们出口一块煤炭可以换回两件衬衫,但现在我们可能只能拿回几乎相当于一件衬衫价格的东西。”实际上,经过20年的稳定扩张后,澳洲人均实际收入自2010年就稳定倒退。


收入或许下滑了,但支撑就业的经济活动惊人地有复原力。RBA副行长洛威说,“在矿业投资热潮后,经济成功实现再平衡。”



洛威补充道,“低利率的影响在住宅建造领域体现得最明显,该行业的强劲增长给经济其他部门带来了积极的外溢效应。”


如果房价暴跌,几乎可以肯定它将推动澳洲进入经济衰退。房价上涨给信心、住房建造和消费者支出带来的有利影响将消散,似乎没有其他行业可取代房地产的地位。


所幸的是,最近所有关于房市泡沫的谈论都表示,房价不可能跳水,潜在买家最多只能期望缓慢下跌。


首先,虽然悉尼和墨尔本的房价飙升,但澳洲住房比几年前更加可负担。接二连三的降息使得利息还款占家庭债务比例从2008年的13.4%下降得到8.4%。这也是为何去年澳洲经济学家PeterTulip称澳洲房价可能被低估多达30%的原因。


另外,利率可能进一步下跌。欧洲和日本的央行不断推动本币贬值,关于负利率的好奇也在散播。除非澳央行走同一条道路,否则这些政策最终将提振澳币。

 


来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

长按上图,识别二维码关注!


点击展开全文