【头条 · 就爱买“贵”房子】美国房产协会权威统计:购房者越来越爱买贵房子!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-28 华美优胜海外房产投资


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  据美国房产协会统计,美国房产市场上消费者对于高价房和低价房的购买,出现两极分化的现象。统计显示:价格低于30万美元的待售房屋在2015年1月至2016年1月期间下降了9%,挂牌待售房屋的数量超过30万美元,增长23%。也就是说,在美国房产市场上的购房者,越来越爱买贵房子。


  据美国房地产经纪人协会统计,今年一月价格低于10万美元的房屋成交量较去年同期下降8.6%。同时价格超过100万美元的房屋成交量上涨15%。


  由此可以看出,目前价格越便宜的房子,其市场成交量增幅越小。

  


  美国洛杉矶挂牌585,000美元的两居室,挂牌一周便收到10份offer,并最终以640,000美元的价格成交。


  同时,距其几英里之外的四居室标价300万美元,挂牌一个多月仍未成交,最后在1月以275万价格出售。


  由此可见,洛杉矶的房地产市场正处于两级分化。房屋经纪人和分析师表示,住房市场分化成两个市场,低价房屋销售迅速。


  经济学家表示,许多因素造成了这样的分化。对于低端买家而言,在经历房地产泡沫破灭后,房地产市场缓慢复苏,购房者重回市场,抵押贷款仍处地位。但几年来显少有有新的楼盘,库存仍紧张。


  与此同时,高端买家投入股票市场并密切受股市波动影响。


  洛杉矶房地产经纪人AlecTraub表示,目前以特定的价格点成交对于买家来说确实很难。因为这样价格的房屋数量有限且需求很大。但对于高价房屋市场可能情况有所不同。


  据美国房地产经纪人协会统计,按一月销售速度推测,现有待售房屋将维持大约4个月的供给。大约需要6个月可达到市场平衡。


  据那不勒斯地区房地产经纪人董事会表示:价格低于30万美元的待售房屋在2015年1月至2016年1月期间下降了9%,挂牌待售房屋的数量超过30万美元,增长23%。


  凤凰城房地产经纪人Cami Elliott表示,如果买家需要一个价格约为75万美元的房子,那么市场是有45套房子可以备选。而如果买家需要需找一个价值约40万美元的房子,那么可能只有3-4套符合要求。


  虽然价格上涨通常吸引更多国内卖家和开发商进入市场,但这一趋势已经在低价房屋市场减缓。据房地产经纪人Redfin表示,低价房屋价格上涨38%,但待售房屋数量下降39%。相反高端房屋上涨23%,但待售房屋数量激增至36%。Redfin首席执行官Glenn Kelman认为,这似乎是打破了供需法则。


  CoreLogic经济学家Sam Khater表示,一些市场上的低价房屋已经被取消抵押赎回权,从而推动潜在买家购买比目前所住房屋更小的住宅。


  Khater 先生表示。近30天内的房屋销售比例已经达到房地产繁荣时期的峰值,长达6个月的房屋销售比例较繁荣时期高出8个点。


  房地产开发商不愿意进入低价房屋市场并没有帮助。据美国住宅建筑商协会统计,2015年平均家庭住房规模从2014年的2660平方英尺增至2720平方英尺。


  加利福尼亚和内华达州豪宅开发商Tim Lewis表示,目前售价超过50万美元的房屋销售速度已经放缓。更多的买家持观望态度,不愿意购买。因为他们想知道目前楼市是否处于一个衰退期。


  一些大型开发商,如美国知名地产开发公司D.R. Horton Inc的销售政策已经初见成效。


  D.R. Horton 首席运营官Michael Murray表示,低价房屋市场现处于最强时期,市场将迎来进一步竞争。


  巴克莱分析师Stephen Kim 认为,目前为止,其他大型大型开发商仍持观望态度。但随着豪宅市场的缩小,建造更便宜的房子是必然趋势。这只是一个时间问题。




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