专家:奥克不咋缺房,OCR与房贷也没啥关系

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-29 新西兰天维房产


业内人士曾表示,移民强劲、低利率和房屋短缺是奥克兰住房问题的关键。不过,现在有专家表示,即便央行日后再降息,也不会给房市火上浇油;而且,有专家认为,奥克兰房市不存在长期短缺的问题。



前段时间,新西兰央行刚把官方现金利率(OCR)下调至史上最低水平2.25%,而且央行暗示今后还会降息。降息引起了部分人的担忧——这会不会为奥克兰房市添把火?


不过,梅西大学经济与金融学院副教授David Trip表示,奥克兰房价继续上涨的主因是增值的预期,而不是低利率促使的


“如果房市中有泡沫,这主要是受到增值的预期影响,未必是由降息主导的。”Trip副教授说,新西兰商业银行的海外融资成本在上升。他暗示,就算央行未来下调OCR,房贷利率也下行有限。


与此同时,反对奥克兰市议会密集化划区的Auckland 2040组织主席Richard Burton在采访中表示,奥克兰正在经历短期房屋短缺,这也推高了房价,但是奥克兰房市的长期供应不成问题。


Burton说,所有的计算都证明奥克兰有能力解决未来的住房增长需求,“就连市议会提交的资料都显示能够在未来满足居住需求。”


Burton认为,奥克兰房价高企是建筑业不给力,以及非居民买家购买需求“高”造成的。他说,Auckland 2040赞成在城镇中心建设公寓,但反对把大片“独立房屋住宅区”划分为高密度住宅区。

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