越来越多的业内人士开始担心，悉尼的公寓实在是太多了。房地产集团Starr Partners执行长Douglas Driscoll就是这样认为的。

他说，随着悉尼超过墨尔本，成为新公寓获批施工数量最多的城市，过度开发将成为悉尼所要面临的问题。

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当前，悉尼别墅的均价在100万澳元左右，对很多城里人来说，公寓是一个更加划算的选择，这种情况使高层公寓的开发申请在近几年内呈迅猛增长的态势。

单单在去年7月，悉尼就有超过2400份开发申请。预计到2018年，悉尼将有8000套新住房竣工。

统计局的数据显示，在2015年悉尼总共批准兴建了35538套公寓，超过了墨尔本的33023套。

商业管理咨询公司MacroPlan Dimasi的数据显示，今年年底前，悉尼、墨尔本和布里斯班将有近4.5万套公寓完工及交房。明年，这一数据还将进一步跳涨。

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这种新房如洪水般涌现的情况已经对部分城市的房市产生了冲击，墨尔本就是其中之一。房产公司WBP Property Group公布的数据显示，墨尔本的公寓期房仅在第一年价格就下跌了11%。

Douglas Driscoll表示，最近一年，投资人数暴增，很多自住业主买不起住宅，所以悉尼出现了公寓繁荣。

但从现在起到2020年，悉尼兴建了太多的公寓，这些公寓对基础设施、精神健康及未来的影响，我们都没有认真考虑过。

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现在，公寓的供应过剩已经带来了负面影响，比如租金在三年内首次呈下降趋势，空置率也上涨了。

供过于求的结论也得到了数据的支持。据澳洲广播公司报道，今年2月新公寓的销售量暴跌了10.6％。

住房产业协会（Housing Industry Association）的首席经济学家Harley Dale表示，新建房屋销量下降的这一趋势已经再明显不过了。房子太多以至于卖不出去就是供过于求的表现。

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虽然也有不少人指出，新建公寓并不会造成供过于求的局面，因为悉尼的人数一直在增加。

新州规划与环境厅的一份就报告指出，到2031年，悉尼将新增160万人口，得有66.4万套新住房来容纳他们。报告还称，单身人士或只有一对夫妇组成的家庭越来越多，再加上人口老龄化，人们对小户型住房的需求会增强。

Douglas Driscoll表示，他同意报告的观点，但他依然认为，许多公寓的兴建都是为了满足投资者的需求。

新南威尔士大学的Laurence Troy表示，越来越多业主将房子闲置，坐等房子增值，而不是把房租出去收租金，悉尼北滩就是最典型的地方之一，在那里每10套房子就有一个没人住。悉尼CBD城区Haymarket和The Rocks也有七分之一的住宅闲置。

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他认为，澳洲应该多修建一些和公寓价格差不多的独立别墅或联排别墅，在公寓到大面积住宅之间为买家提供一个过渡。