业内人士:悉尼公寓供大于求,暴涨行情还能走多远?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-01 澳洲中文台



越来越多的业内人士开始担心,悉尼的公寓实在是太多了。房地产集团Starr Partners执行长Douglas Driscoll就是这样认为的。


他说,随着悉尼超过墨尔本,成为新公寓获批施工数量最多的城市,过度开发将成为悉尼所要面临的问题。



图片来源:每日电讯报


当前,悉尼别墅的均价在100万澳元左右,对很多城里人来说,公寓是一个更加划算的选择,这种情况使高层公寓的开发申请在近几年内呈迅猛增长的态势。


单单在去年7月,悉尼就有超过2400份开发申请。预计到2018年,悉尼将有8000套新住房竣工。


统计局的数据显示,在2015年悉尼总共批准兴建了35538套公寓,超过了墨尔本的33023套。


商业管理咨询公司MacroPlan Dimasi的数据显示,今年年底前,悉尼、墨尔本和布里斯班将有近4.5万套公寓完工及交房。明年,这一数据还将进一步跳涨。



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这种新房如洪水般涌现的情况已经对部分城市的房市产生了冲击,墨尔本就是其中之一。房产公司WBP Property Group公布的数据显示,墨尔本的公寓期房仅在第一年价格下跌了11%。


Douglas Driscoll表示,最近一年,投资人数暴增,很多自住业主买不起住宅,所以悉尼出现了公寓繁荣。


但从现在起到2020年,悉尼兴建了太多的公寓,这些公寓对基础设施、精神健康及未来的影响,我们都没有认真考虑过。



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现在,公寓的供应过剩已经带来了负面影响,比如租金在三年内首次呈下降趋势,空置率也上涨了。


供过于求的结论也得到了数据的支持。据澳洲广播公司报道,今年2月新公寓的销售量暴跌了10.6%。


住房产业协会(Housing Industry Association)的首席经济学家Harley Dale表示,新建房屋销量下降的这一趋势已经再明显不过了。房子太多以至于卖不出去就是供过于求的表现。



图片来源:网络,Harley Dale


虽然也有不少人指出,新建公寓并不会造成供过于求的局面,因为悉尼的人数一直在增加。


新州规划与环境厅的一份就报告指出,到2031年,悉尼将新增160万人口,得有66.4万套新住房来容纳他们。报告还称,单身人士或只有一对夫妇组成的家庭越来越多,再加上人口老龄化,人们对小户型住房的需求会增强。


Douglas Driscoll表示,他同意报告的观点,但他依然认为,许多公寓的兴建都是为了满足投资者的需求。


新南威尔士大学的Laurence Troy表示,越来越多业主将房子闲置,坐等房子增值,而不是把房租出去收租金,悉尼北滩就是最典型的地方之一,在那里每10套房子就有一个没人住。悉尼CBD城区Haymarket和The Rocks也有七分之一的住宅闲置。



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他认为,澳洲应该多修建一些和公寓价格差不多的独立别墅或联排别墅,在公寓到大面积住宅之间为买家提供一个过渡。


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