澳洲买房18个你必须了解的关键词 (下篇)

<- 分享“澳洲地产投资置业顾问”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-29 澳洲地产投资置业顾问


 

 10,Default 未履行 在法律上,当事人的Default未履行行将使其承担一定的法律后果。如债务人在定期限内未偿还债务或利息,债权人如行就有可能根据法律拍卖该债务人的房

 

 11,Easement 地役权 就是其它人由于特殊的原因有使用您的房,或您自己房的一部分可能会被限制使用。前者如居没有自己的出入通道,那么他就有使用你的土地出入自己的房;后者如您在自己的房内的行会受到一定的限制。如您在自家院内新建的建筑或其它施,就不能妨碍居家得光照或影响其视线等。

 

12,Encumbrance房产留置权也就是所有妨碍您使用或转让的障碍或妨碍物,如Easement地役Mortgage抵押债权Lease等。在购买产时一定要是否有Encumbrance留置,以免成为鸡肋。

 

13,Chattels动产 和 Fixtures固属物动产就是可以与房分离,并能由走的西,一般如家具、灯具和窗帘等。在房交易程中,如果希望西留下,可以在买卖双方商后写入合同。如果合同中没有声明,卖家将有权带走所有动产Chattels。固属物 很明就是与房固定系在一起,除非破坏房,否无法走的西。固属物一般包括嵌入式的洗碗机,与房间连在一起的衣柜等。固属物与房一起,合同上需要附上固属物的名表,以防纠纷

 

14,Initials姓名首字母 一般在合同的每下方家都需要手写自己的姓名首字母,用以确自己看过该页内容,叫做"initial"- 比如三看文件以后initial的方法就是写上SZ字母(名在前姓在后)



15,Pre-approved 贷款预批 在买房前银行可以通过你所提交的资产信息报告(包括正资产/负资产,工资收入等)预评估你可以贷多少比例和额度的贷款。告非常重要,它能你,你能够负担多的房,避免因盲目价而不能担。


16,CapitalGrowth 资产增值即房的增加,或者入价格(市价格)与当前估价或者与其售价之的差于房是一种期投资项目,每年增的比例也不尽相同,那么本增值对于考产总体表是非常重要的。


17,Downpaymentor deposit 澳洲购房预付款/订金资产增值 根据律的解释签定合同,同5个工作日到几周中内支付房款的10%为订金(据法律购买澳洲房地产的期房首付金不能超房价的10%)。而10%的澳洲付款也可以到一个澳洲房的信托账户中,等待最后算。所澳洲房建筑期内,任何金款都不会入中介/展商的账户中。


 18,Depreciation 折旧报告由专业机构评估的房产折旧信息,花费大约400-800澳币,评估出来之后有效期40年,用作税务折扣。简单来讲就是该房产可以引用折旧报告上的每年折旧额进行负扣税,以此来账面上减少您的收入,降低税务指出。






点击展开全文