英媒爆 印花税新政并非'密不透风', 若您与文中情况相符便无需多交额外税金!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-02 英国房产与投资专刊



新财年到,印花税新政虽然重创多房持有者,但并非“密不透风”,如果您属于下文列举六种情况之一,二套房也可以不用交纳额外印花税

 


4月终于来临,面对“升级”后的印花税新政,广大投资者无不绞尽脑汁探寻如何“避”如何“省”。在众多专家和积极实践者的验证下,在某种程度上来讲印花税新政并非无坚可摧,想避想省并非无可能!如果您自身情况与下列6种之一相符,新财年二套房以及购房出租(Buy to Let)房产印花税您仍然能够遵循低税率一档交纳!

 

首先房姐向大家再次强化印花税的“高低两档”税率交纳标准:

 


例如倘若您购买一套价值20万英镑的二套房或者购房出租房产,在今年4月以后需要缴纳共计7500英镑的印花税,比税改前多交6000英镑。

 

下面就请大家注意看了,能不能省就看这个了!

 

1
 不同类型居所

关于需要多交3%印花税的房产类型,仅仅知道“二套房”和“购房出租”这两点是不够的,其实有几种类型的居所是具有豁免权的:船房,活动住宅(拖车/大篷车),以及售价在4万英镑以下的房产,这几类房产即使是“二套”也不用按高税率计算。因此如果您准备以以上例举之一作为居所,便不必交额外印花税。

 

需要特别指出的是如果您在国外已经拥有一套自己名下的民用住宅房产,并且没有将其售出,那么您仍然需要多交3%的税金,因为新政策中附加的“Residential Property”不仅限于在英国的房子。

 

2
 时间点把控

2015年11月26日新政宣布前出售主要居所(Main Residence)并且租房住的户主,在2018年11月26日前购买第二套房不需要按高档税率交纳印花税。也就是说,如果您在2015年11月26日前(任何时间点)卖掉了自己以前的主要居所,目前住在租来的住处,即使您已经有多套Buy to Let房产,只要在2018年26日前购房便不用交纳额外印花税,此举被HMRC视为是以新换旧。

 

3
 巧用信托

还有一种方法,是家长可以为孩子(18岁以上,名下无房)建立信托计划,委托受托人(信托机构)将孩子设为信托受益人,通过此种途径购买新房便不必支付额外的印花税,因为此时税收人员将会把信托受益人视为房产的购买者。不过通过此渠道您需要确认所交的其他税种不会超过额外印花税,例如继承税(Inheritance Tax),而这通常要根据您的房产价值,居住地区以及个人情况衡量。

 

通过信托购房和直接为孩子购买房产的一大不同就是,虽然受益人是子女,但是信托财产的实际控制权仍然在家长的把控之下。不少英国家长通过此举省下不少一笔钱,具体操作方式请咨询合法信托机构。

 

4
 买地自建

面对即将上涨的税金,还有些投资者干脆自己买地搭建第二套住房,这样的做法是否也需要按高税率计算呢?例如一位投资者R先生就花了10.7万英镑买了一块建筑用地,建房费用大概花了18万英镑,建后房产价值一评估价值40万英镑。这是正儿八经的第二套房产,但是交税却仍然按照抵挡税率去交纳。

 

为啥?因为通常来讲,自建房屋需要交付的印花税要比购房少得多,需要交的印花税多半是是买地时的花费,而不是按照建成后的房屋价值交纳。购买地皮适用于一般缴税标准,费用是10.7万英镑,小于125000英镑,因此不需要交纳印花税(非住宅用途的地皮缴税门槛是150000英镑)。

 

5
 以新换旧

如果您之前已经拥有一套房产,但是想将现有房产卖出,同时购买另一套新房产,这种情况下您也不需多按高税率一栏计算。需要注意的是,如果您在想要出售的房子还未售出,就购买了第二套房产,那么此时您仍然需要按高税率计算缴纳税费,但是,如果您的原有房产在36个月之内被出售掉,将会得到多缴纳税金的返还(即最后所交的金额仍为低税率一栏的数额)。

 

6
 已婚分居

一般来讲,已婚夫妇购房时会被视为一个整体,也就是说夫妻双方不能通过以各自名字分开持有房产进行避税。但是有种情况可以获得豁免权,那就是:已经分居并且永久分开居住,但是尚未离婚的夫妻,将享有额外印花税的豁免权。具体操作请咨询相关律师及税收专业人士。

 

想要了解更多英国房产新政,投资Buy to Let项目等细节,包括投资流程、哪些地区将会成为投资热点以及更多新政策的应对方法,欢迎您添加下方微信,房姐会为您提供政策解析以及一对一个案分析!

 

声明:本公众号文章均为知识政策普及性质,并非绝对建议,不承担法律责任,如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。






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《英国房产与投资专刊》创立于英国伦敦,集结了多位深浸英国房产、投资、税务等领域的精英组建投资智囊团,致力于做英国投资价值的梳理者、投资路径的参谋者、投资思路的建议者、投资趋势的洞见者。

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