【真实故事分享】卖掉上海虹口一套房 换了澳洲三套别墅

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-29 澳洲地产置业博士



据悉,中国有一位陈先生,卖掉了自己在中国唯一的一套住房,并用这笔钱购入了澳洲的三套别墅作为投资。这样破釜沉舟的投资方式并不是许多人都愿意去做的,可是对于陈先生而言,“用200万元人民币的房子,换回了近200万澳币的房子,这笔投资还是划算的“。




2008年,陈先生参加公司组织的旅行,前往新西兰。他从导游处得知,新西兰的房屋价值比较稳定,有一定的升值潜力,而且房价并不很高。这一信息让他十分动心,加上新西兰的自然环境比上海实在好太多,此时,他第一次萌生了投资海外房产的想法。”
 
旅行结束后,陈先生便开始在网上研究起海外房产。通过多方调查研究,他发现澳洲的房子比新西兰的房子更具有潜力,升值空间也很大,于是把目光转向了澳洲。




盘算好了投资方式,陈先生开始寻找启动资金。他在口有一套110平方米的房子,是他2002年前后买的婚房,也是他的唯一住房。即便如此,陈先生也不想错过那一拨澳洲房产的市场行情,就毅然决然的把上海的房子卖了,还清贷款后,拿到了200万元人民币的现金。陈先生“破釜沉舟”的决定,也得到了自己家人的支持。
 
拿到了200万元现金,陈先生开始了自己的海外投资计划。陈先生一口气在澳洲购入了3套别墅,其中一套是现房,两套是期房。其中,现房价值60多万澳元,约合人民币380万元左右,首付3成其余贷款,首付款在120万元人民币左右;而两套期房,一套70万澳币,一套40万澳元,第一次付款只需要付10%的首付,两套加起来11万澳币,约合人民币70万元左右,刚好在200万元人民币的投资款预算内。这3套澳洲别墅的总价,在180万澳元左右,几乎是用200万元人民币的钱,换了近200万澳元的房子,相当于赚取了6倍的汇率钱。




2012年期房交付时,陈先生去银行将60万元的现房进行评估,发现涨到了65万澳元,可以用银行取现5万元增值部分的70%,也就是3.5万澳元。为了支付剩余的首付钱,陈先生决定在交付前卖出其中一套70万澳元的期房,回收了7万多澳元的现金。随后,他将增值取现的3.5万澳元和7万澳元,一同支付了总价40万澳币期房的剩余首付款,共8万元澳币左右。
 
陈先生坚持认为,上海房价迟早会跌,即便不跌,他在澳洲买的那套现房现在也实现了盈利,等卖掉之后再买回中国的房子,钱也足够。相当于他用几年的时间,用一套国内的房子,换回一套澳洲房和国内的房子,一点都不亏。

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