增建卧室还是卫浴?房产改建增值的重要“命门”是什么?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-29 英国房产与投资专刊




很多投资者在购买房产后会对其进行改建,以使房产价值得到更好的增值。那么对于房产改建,将重点放在哪些要素才可以抓住增值的“命门”呢?请看本周Nationwide的最新数据。




对于购买别墅,半独立别墅,排房或者自建房产的投资者,对房产进行改建是很多人获得增值的主要途径之一。有些朋友选择增建卫浴,有些增建卧室,还有些朋友则瞄准新增阁楼。不过,对于房产的增减改也是有门道的,例如有时候增建阁楼还不如增加个隔断来得划算,而这很大部分取决于当下市场行情。


根据本周Nationwide的最新数据显示,2016年,增建楼阁是可以使房产价格翻倍的最佳途径。以目前英国的平均房价作为参考,倘若房产带有附加的阁楼,房价便可以多卖出42700英镑,为原有价格的22%

 

其次,每增加一间卧室,该房产就可以多卖出22100英镑,比原有价格增值11%;每增加一间卫浴,房产价值便增加9600英镑,增值率为4.9%。总体来讲,单纯地增加任意建筑面积(客厅,走廊,卧室,露台等任意区域)每增加10%,房产便会增值10000英镑,相当于房产价值的5.1%。

 


另外,对于准备增加卧室的房主,您持有的不同房产类型获得的住房改建增值额也会有所不同。其中两房升三房的话排房(Terraced)增值额约为10%,半独立别墅(Semi-Detached)增值额约13%;对于三房升四房来说,排房的增值额为10%,半独立别墅和独立别墅(Detached)均为9%

 

该调研项目组负责人Robert Garner先生表示,一般来讲,房产价值的高低取决于地理位置的优劣,但是房产本身的户型和尺寸也是其能否增值的重要因素。对于一些准备进行房产改建的房屋持有者来说,如果现有户型是三卧一卫的别墅或者半独立别墅,那么根据目前市场的行情选择增加阁楼要比增加一间卫浴要明智。

 

根据房姐的经验,目前英国房产持有者对所持房产进行改建非常常见。因为很大一部分首次购房者由于预算有限,因此会选择地理位置相对不算特别优越的房产项目,例如距离地铁步行超过20分钟的房产,这样的项目比位置好的自然会价格低不少。待到房主入住一段时间,资金逐渐积攒,就会纷纷为房子“锦上添花”以求增值。因此在当地政府允许的情况下,适当改建房屋是一个不错的房产增值方式。

 

如果您对于英国不同房产类型仍有疑问,欢迎添加房姐微信或在官方后台留言,索取《2016英国房产指南》,内有英国房产方方面面的详细讲解。






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