【1024】澳大利亚印花税解读

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-02-16 澳洲房产投资自住专家



何为印花税?

 从基础讲起,印花税为大量收购时所附加的税种,在购买房地产板块,这部分钱是由买家支付的。

何时支付印花税?

从法律上来说,应在房屋成交的30天内支付印花税。

是不是所有人都需要缴纳印花税?

所有的土地转让,或者物业销售都需要缴纳印花税。但在特定情况下,某些州存在一些豁免或优惠。

我应该支付多少印花税?

印花税算是在澳洲买房最大的一笔附加费用,而这笔费用各州的计算方式不一。

 

澳洲购房印花税计算方法新南威尔士州(悉尼)

如购买75万澳元的物业,则需参照30- 100万澳元这一档缴纳印花税。缴纳的印花税数额为750,000 – 300,000*4.5% + 8,900 = 29,240澳元。

首次购房者印花税减免:

201271日起,新房转让的免税上限上升至55万澳元,新房价格在55万澳元-65万澳元之间的可以享受税收优惠;空地的免税上限上升至35万澳元,购买的空地价格在35万澳元-45万澳元之间的,可以享受税收优惠。新房价格在55万澳元-65万澳元之间的,优惠的印花税计算方式是,房屋售价乘以0.2474,再减去136,070澳元。空地价格在35万澳元-45万澳元之间的,优惠的印花税计算方式是,房屋售价乘以0.1574,再减去55,090澳元。

 

澳洲购房印花税计算方法维多利亚州(墨尔本)

首次购房者印花税减免:

首次购房者补贴:201371日起签订合同建造或者购买新房的,首次购房者最高可获1万澳元补贴。201371日之前签订购房合同的,首次购房者最高可获7000 澳元补贴。

 

澳洲购房印花税计算方法昆士兰州(布里斯班,黄金海岸)

 

首次购房者印花税减免:

2012912日起,购买新房的补贴上升至1.5万澳元。

 

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