中国资本大举进入澳洲房产市场

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收藏文章 赞一个 已赞 2013-03-29 澳洲悉尼地产投资




分析数据警示:中国投资者们正携带数十亿资金涌向本地房产市场,使得公寓期房价格水涨船高

悉尼期房公寓有1/6已经被中国大陆投资者抢购一空。


物业投资专家Michael Yardney说这可能影响到本地购房者,使他们承担太高的房价。

海外投资者将期房房价推高。如果没有这些销售量,这些项目就没有进展,但完成后,公寓的价值会比合同价格低7%至12他说。

根据外国投资审查委员会的2012年报告,有10,118项目得到批准,这个数量是2008年的两倍。由美国和中国投资者引领市场,住宅房地产投资总值为197亿澳元。

Meriton的销售总监James Sialepis说,所有销售中有15%,例如北VSQZetlandEON正在流向中国投资市场,这是因为他们在自己国家面临着严格的物业投资限制。他说,Meriton在中国有使用市场营销公司。

购买者中有投资者和家庭自住购买,为了他们的孩子来学习而职Sialepis先生说。

我不认为我们在人为地抬高价格,15%只是一个很小的比例。'

来自CBREBen Stewart,曾经为海德公园(Hyde Park)的住宅做过市场营销,他说这些公寓中10间有一间是出售给中国投资者的。

中国看到了稳健的经济增长,而他们孩子的学业的他们职业的主要驱动力” Mr Stewart说。

Frasers Property,目前正在开发Broadway的中央公园公寓项目,证实了他们期房的大多数期房销售是面对亚洲客户的。

Andrew Taylor运行的房地产门户网站Juwai.com总部设立在上海,直接向中国投资者销售澳大利亚房产。他说,目前的利率是仅仅是冰山的一角

真正的购买力来自收入10万澳元左右的上层中产阶级。

他们所代表的市场力量不可估量,我们预测6千万买家会进行投资,”Taylor说。

由于澳大利亚的购房者持谨慎态度,导致国外采购商统治市场,根据Taylor先生说。

Michael杨,GiFang.com(集房)的创始人,中国投资者如今无法在中国购买第二套房产,如果要买也要交大量的税。


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