【澳洲专栏】-投资海外房地产与中国国内不同,长期持有才会有厚报

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-03-26 微澳洲网



    很多投资海外房产的客户在咨询时候时常说:“海外房产的投资收益率不高呀!”98%的国内房产投资者将房产投资收益和放贷获利,开公司,做生意赚钱混为一谈,拿风险系数不同,回报周期不同,自身精力和时间投入不同,花费金额不同,融资和抵押价值不同的资本运作方式混为一谈,当然不能获得正确的答案了。 

    如果我们把开公司做生意比作开渠,那么房产投资就相当于在水渠上中游建坝,在丰水期(公司生意盈利的时候)储水,在枯水期(现金流遇到困难)时开闸放水,继续维持这个水渠的灌溉系统。这样看来,合理的海外房产投资就是根据客户的需求,量体裁衣地制定一个保障型的,带来立即或未来的,稳定而可控风险的,有预期现金流的投资系统。 

    既然房产投资价值在于储备以及传承给下一代,那么不断低买高卖获取差价的炒房者就不是房产投资者了,而是将房产投资当做生意罢了。号称全球华人第一富的蔡万霖,信奉“有土斯有财”,认为土地投资的最高境界是出租而不是买卖。他的房产投资方法其实很简单:在战略层面,坚持“只租不售“,他认为土地的稀少性使得它和其他投资工具的投资理念非常不一样。土地如果卖出的话,赚也只有赚个几成,但如果不卖掉,价值就能不断积累。他通过持续有效的大量经营不动产,奠定如今难以动摇的雄厚资产规模。正所谓:长期持有,定有厚报。 

    实际上,在英美等国家,投资不动产的理财专家并不鼓励投资者短期卖出房产,建议人们像巴菲特持有股票那样“Buy and Hold”,这是为什么呢? 首先,不管投资者在哪个国家购买房产,购买的不是这个房子或土地的现在,而是选择趋势,把握市场,期许价值增长,获利套现的将来。这需要投资者精细的筛选和判断市场,耐心的等待时间和市场的验证结果。可以说投资房地产不能像瞬息万变的股市,汇市及期货市场那样短线交易,而是需要有计划地购进与卖出。海外房产市场已经经过长时间发展,市场稳定成熟,有历史的增长或评估数据及市场规律可遵循,所以从长期房产的价值增长来看,房地产增值更稳定,更适合中长线持有。而以炒作的心态,像炒楼花那样快进快出,一旦市场风云突变,很可能要赔本。另外频繁的买入卖出,不仅增加了时间成本,交易成本,风险也很大,从大量数据来看,这并不是明智的选择。 所以,投资者购入海外房产,一方面是建立了一个安全的现金流储备库,另一方则是能在长期的持有过程中,获取丰厚的投资收益。


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