澳洲房产投资如何?专家认为目前远超中国及其他国

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-30 澳洲房产投资


无可挑剔的澳洲房市
北师大房产研究中心主任,被誉为“国策高参”和“房产投资教父”的董藩教授犀利的说出:
澳洲是他最看好的海外房产投资市场。
因为董藩教授在对海外9个国家的投资前景进行了长达8个月的分析比较之后,
  他认为:
  ☆ 美国、香港、很一般;
  ☆ 日本、韩国、欧洲和新加坡房产,不要投。
教授可不是空口讲白话的,他有给出一系列的理由:
       美国税太多!是的,别忘记房产税和遗产税哦。所以投资者的房子,想传给子女,就要交30%-70%的遗产税。
  海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷,但附加条件很多;
  相较美国,加拿大房产投资的好处是没有遗产税,但贷款首付高;
  香港房产不适合投资,震荡大,预期也不是太好;
  新加坡经济总量小,产业结构有缺陷;
  日本没有资源,还处于地震带上;
  韩国房产价格的高增长点已经结束;
  如果非要去欧洲,只能考虑英国,葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨;
  而澳洲无可挑剔。当然,以上只是他的个人意见。

相对于中国,澳洲房产投资又有哪些地方更具优势呢?
1
市场成熟度 中国 vs 澳洲
  20多年前,中国房地产业才正式迈入市场化,新政策不断出台,宏观调控频繁,市场波动较大。 澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史,保持稳定增长走势,近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番,受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
2
法律保障 中国 vs 澳洲
  中国买房一般去房产交易所办理,没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解,日后容易陷入陷阱和麻烦之中。
  在澳洲,买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关,能保护利益,降低风险。
3
产权年限 中国 vs 澳洲
  土地管理法规定,中国住宅土地的使用期限是70年。70年后,土地归国家所有,续租费用未定。
  澳洲房产是永久产权,可以传给子孙后代,并且没有遗产税。
4
期房贷款 中国 vs 澳洲
  在中国,签合同时一般要首付20%-50%,购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷,只能选择连本带息还。另外,中国没有对冲账户,申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。
  澳洲签期房合同时,一般只需首付10%,交房后才开始还贷,最多可申请到80%左右的贷款,可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户,把手头多余的资金放在里面,以此对冲本金,抵消利息。 此外,在澳洲再次申请贷款很方便,也可以等房产增值后进行再融资,将增值部分套现,用于新的投资。 
5
新房交付 中国 vs 澳洲
  中国交房时,大部分是毛坯房,墙面地面仅做基础处理,交房后需要业主自行装修。
  在澳洲,新房交付时都是精装修,马上就可出租。
6
烂尾楼风险 中国 vs 澳洲
  在中国,首付款交给开发商,没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题,会使投资者遭受损失,投资风险较大。
  在澳洲,首付款存放在政府监管的信托帐户,交房前开发商无权动用。
7
负扣税 中国 vs 澳洲
  中国没有负扣税政策。在澳洲,租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出,政府允许投资者申报损失,抵扣其它收入。
8
租赁管理 中国 vs 澳洲
  在中国,房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化,立法工作滞后,出租管理公司缺乏后续服务。澳洲的租赁业相对正规,出租管理公司能为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
9
租金回报 中国 vs 澳洲
  报告显示,今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。 澳洲首府城市的租金回报率一般都在4%至6%之间。
10
空置率 中国 vs 澳洲
  2014年中国城镇住房空置率报告显示,全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%,上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。 
根据澳洲房产信息网站Domain集团 今年一月的统计,澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。 按照国际通行惯例,5%-10%之间的空置率为合理范围,说明商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;10%-20%之间的空置率为空置危险区,有必要采取一定措施,保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。  
就是这么自信
综上所述,澳洲房产投资怎么样已经不言而喻,和中国及其他国家相比,澳洲房产市场更为成熟与规范,信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权,没有遗产税,投资门槛低,还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险,交付后马上可以出租,还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低,适合中长期投资。

  根据外国投资审查委员会的统计表明,中国已超越美国,成为了最多获批外国投资澳洲房产的来源地。瑞士信贷银行集团也给出了预测:中国投资者2020年将买下澳洲20%的新建住房,目前为15%。
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