关于资本利得税 现在存在两个概念理解上的误区

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-26 新西兰商业移民


以下内容由Kim & Co会计事务所提供:


根据我们近期收到的咨询问题来看,很多客户在理解IRD的资本利得税政策上存在着两大误区。


第一个是,如果一个人持有一处房产超过10年,那么出售所得获利都不需要缴纳资本利得税。


这个理解是不正确的。在这里,如果购房者的目的是为了将来把房子卖出获利的话,无论他持有时间是多久,那么他都需要缴纳资本利得税。


第二个是,如果一个屋主将房屋出租出去并且按时申报缴纳出租收入所得税的话,他在卖出房产的时候就不需要缴纳资本利得税。


这个理解也是不正确的。在这种情况下,如果屋主一开始购买房屋的目的就是为了以后增值了出售出去,那么即便他中途改变了目的,他仍然需要为出售获利交税。


最后,让我们来为您总结一下IRD新公告的要点




  • 影响资本利得税的最重要一点是最初购置房产时的目的。


  • 最初购置房产时的目的可以是多重的,然而只要其中有以后出售获利的目的在内,您就需缴纳资本利得税。


  • 出售房产仅能作为一个可能性,并不能作为确切的目的。


  • 检测购房目的是一项主观行为。但您的目的将会对应到从购置房产开始到出售房产完成中间的任意步骤,如果出现冲突,那么IRD有可能会判定您需要交税。


  • 购房之初的证据是极其有必要保留的。


  • 购房之后进行的改造,开发都将被用来对照确定您最初的目的。


  • 持有房产的时间长度也是IRD重点考虑的因素之一,如果您买房卖房过于频繁,那么您将很有可能被判定为需要交税。


  • 当IRD认定您最初购房的目的是用以增值后出售时,如果您想要反驳IRD的观点,那么所有的证据都需要您来提供。简而言之,您需要自证清白。


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