温哥华房价涨上天,到底租房还是买房更划算?各城市房租大PK!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-01 加拿大房产投资


国外不同于中国自有住房率那么高,大多数老外还都是以租房为主。加拿大租客群体中每10名中就有4名租客需要花费收入的三分之一多来支付房租,所以租房费用是日常开支中最重要的一项。在目前温哥华楼市十分炽热的情况下,在大温居住究竟应是租房还是买房较化算?

现在物业供应量较少,加上利率低以及海外投资者增,已令楼价上升至超过一般市民的收入接受程度,因此应该买房还是租房,没有一个简单答案。在加拿大拥有一个房子所需要的费用,包括利息、地税和维修费,可以将之与租金作比较,但是一些数字诸如楼价,现在是泡沫见顶,还是会继续上升,则难以预测。买房还是租房最终还是要根据自己的实际情况和当地市场状况。


大温租赁市场现状

最近通过大温住宅租赁周转量的调查,发现租赁需求从价格较高的市中心往郊区中心转移。这些租户更换周转的原因有:购买新房屋,工作变化,换新的住宅租赁,感情、婚姻和个人变化,退休或健康因素,生活方式改变等。也有可能是因为不满意出租房的管理服务、租金太高的缘故。



地区租金差距导致人口移动


研究表明,由于在温哥华之外的地区租房价格相对便宜,从空置率和周转率可以看出,一些居民正搬离温哥华市到菲沙河谷一带。根据CMHC的数据,素里相比温哥华的租金平均要低359加元,素里有第二高的周转率,达到27.4%,菲沙河谷周转率是24.2%,高于大温的19.2%。对于投资者、开发商、业主或者租客,周转率和空置率帮你评估住宅市场的关键指标,大温地区的租赁周转率每年在10%到30%之间。


低周转率很可能是因为社区住宅的高需求和低租金造成,数据显示,温哥华市中心West End和斯坦利公园区域和北温都是5年平均空置率只有0.6%的好地方,而温哥华东南部(平均租金1118加元)、东Hastings(平均租金1002加元)、本拿比东南(平均租金905加元)和白石镇(平均租金918加元)因为租金价格相对低,周转率也较低。

UBC校园旁买楼不怕没租客


在温哥华UBC大学旁University Endowment Lands(大学保留地)内的租房周转率最高,达到48%,不过那里的空置率也最低,只有0.1%。最赚的包租公竟然是UBC那边社区的,一个月平均$1700是温哥华最高!主要是因为学生的流动,这个情况在北本拿比和温哥华市中心的学习机构附近也一样存在。周转率最低的地方是温哥华东南部Boundary和Cambie街为界、King Edward Boulevard以南的社区,只有8.2%。


在今年1月份,大温地区所有类型房屋的基准价是775,300元,按年计上升约21%,其中独立屋的平均价格,在过去5年,更上升了39%,至去年的1,123,900元。有人希望购买房子,认为无论租房多久,房子始终都是别人的。不过,也有人宁愿租屋住,毋须负担地税和维修费,可以有余钱过自己喜欢生活。目前温市东区平均租金为1,233元。


接下来小编为您提供大温各城市和社区租房空置率、平均租金、周转率和出租房数量的详细表格希望对你在加拿大投资置业或者租房有很好的参考。



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