南加州华人的房产税账单:看你缴的钱都用在哪去了?

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-01-24 美国房产投资专家



    在美国,征收房产税,主要是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持,并不以此为主要手段来调控房地产市场,而其他与房地产有关的主要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下,此外还有一些服务性收费项目。

    一位居住在美国南加州的华人公布了他2011年收到的房产税账单:

    应当缴纳的房产税金额是$2282.74,用途为:

    1.诺根地区公立学校:$1772.21;

    2.州政府收入:$13.49;

    3.政府残疾人援助:$20.83;

    4.公立图书馆:$108.76;

    5.县属公路桥梁:$58.79;

    6.县政府收入:$58.79;

    7.地区消防:$164.69;

    8.社区公立大学:$63.2

    9.老龄人员服务:$22.18

    合计:$2282.74

    从上面的账单可以看出,南加州业主交的房产税有78%用在了公立学校上,州政府和县政府只得其中的3%。这就是为什么美国中小学生都可以免费上公立学校、为什么美国的学校建筑大都是当地最好的建筑、为什么美国的校车是全世界最结实的校车的根本原因。

    在美国,房地产税和公立中小学教育密不可分。将近一半的房地产税用于公立中小学教育,而公立中小学经费也有百分之四十几来自房地产税。根据美国人口普查局的数据,在2007年到2008年,美国公立中小学的经费来源只有约8.1%来自联邦政府,其余约48.3%来自州,约43.7%来自地方。而地方政府的收入其实主要就是房地产税。

    靠房产税办教育的传统也引起一些人士的思考。富裕地区房子价值高,税源丰富,因此学校经费也相对充足,而学校好又促进当地房价升值,形成了良性循环。相对贫困的地区则可能陷入一种恶性循环。近年来的一个趋势是加强州的统筹作用,比如州政府抽走部分房产税,然后在全州范围分配,这就让本州内相对贫困的学区能多拿些教育经费。


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