楼市围城:穷人想进来,富人在出去

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-29 澳洲太平洋房地产


楼市似乎一片火热,富裕阶层却想撤回资金,转投海外。一起来看看到底为什么?


进入2016年以来,一、二线城市的楼市持续疯涨疯抢,据统计,3月24日,上海一天之内成交了逾1700套一手房,南京3月26日的新房认购量也高达1325套。另一方面,三、四城市去库存也一直是人们关注的焦点,沈阳正在探讨以大学生家庭为单位,让学生父母用公积金帮其付购房首付,实现“零首付”购房,国家的住房公积金则向农民工伸出了橄榄枝,扩大他们的购房需求。


然而,看上去似乎一片火热的国内房地产市场,却并没有吸引到手握千百万净资产的有钱人。数据显示,他们不仅越来越多地开始考虑撤回在国内房地产上的投资,而且还在通过增加海外投资的比重以分散人民币投资的风险。


《中国大众富裕阶层财富白皮书》从2013年开始每年发布一次,对可投资资产在60万-600万人群的资产进行分析。房地产作为大众富裕阶层最青睐的投资产品之一,在2015年的统计中只被41.3%的大众富裕阶层所青睐,并且有超过30%的人表示计划在未来撤回房地产上的部分资产。而根据诺亚财富年初发布的《2016高端财富白皮书》,计划减持的比例,在可投资资产达1000万人民币以上的高净值人群中则增加到了45%。由此看来,从2015年开始持续走高,并在今年进入疯狂的楼市,并没有在中高端收入的富裕阶层中大受欢迎。


与此同时,海外房地产投资则从去年开始成为热门。2015年,中国对外房地产投资达300亿元,是2014年的两倍,这一数值很有可能在今年再创新高。据诺亚财富的统计80%的高净值人士表示今年会增加自己的海外投资,以此合理配置自己的资产,规避可能存在的风险。海外房地产是他们的重要选择之一,其中37%的高净值人士通过购置海外房产把家族财富传承给自己的下一代。


但是,对于中国大陆的普通消费者而言,海外投资的门槛太高,未必是普通人能够承担的投资金额,只能被裹挟在楼市的疯狂“神话”里,进退两难。

(文章采编自网易新闻)



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