【头条 · 一线楼市集体“暴走”】是捂紧钱袋继续观望? 还是寻更好的投资热土?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-31 华美优胜海外房产投资


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  对于一线城市的楼市来说,这个春天,似乎注定不平静。


  年前年后的房价暴涨,抢购热潮,像一场全民式的狂欢,注定要走上谢幕。




    新  政  


  3月24日,营改增细则发布,二手房出售改收增值税,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;购买2年以上(含2年)的住房对外销售,免征增值税。


  3月25日,一度引发各种热议的上海房产新政尘埃落地,一方面提高非上海户籍家庭购房门槛,将此前累积缴满2年个人所得税或社保的条件,调整为连续缴满5年;另一方面提高二套房首付比例,普通自住房首付不低于50%,非普通自住房首付不低于70%。


  无论各方如何解读,政策再次收紧了调控的大手,明显是要抑制眼下过于高亢的投资需求。


  虽然全国一片喊跌的浪潮,但随着大量人才的涌入,一线城市的房价仿佛被众人生生托起,难以回落。说到底,还是因为僧多粥少,供应端缺乏。


  接 下 来 怎 么 办 ? 


  在“围城”里捂紧钱袋继续观望?还是放眼世界寻找更好的投资热土?


  如果说,海外投资眼下已经成为一种趋势,那么美国房产被称为国内富裕人群眼中“香饽饽”绝不为过。来自权威移民机构的报告指出,从教育、移民政策、生活成本、保障体系等多方面衡量的主流移民国家,美国以绝对优势排在了第一位。在报告中我们看到,2015年,美国投资移民I-829永久绿卡申请的通过率高达98.98%。

  


  另有数据显示,2010年,中国人投资美国住宅的投资额仅为59.4亿美元,而到了2014年,这个数字已经达到了286亿美元。


  相对国内一线楼市充满未知的现状,美国房地产投资则表现的成熟稳定,优势明显。投资回报率高、永久产权、保障健全,是许多投资者把目光锁定美国的主要原因。而在各种投资选择中,公寓住宅又格外受到青睐。


  市场调查显示,至2015年2月,美国全国有效出租率增长了5.05%,是2011年7月以来的最高值,公寓市场出租占有率达到94.7%,已经基本饱和,接近供不应求。

  


  中国富豪卖掉国内房产 热衷美国买楼和投资


  据港媒称,中国富豪愈来愈热衷外国买楼及投资,部分甚至抛售内地资产,转往其他国家投资,其中美国是首选,成为当地房地产市场最大买主。为什么中国富豪热衷于外国房产和投资呢?


  据港媒报道,根据近日全美房地产经纪人协会资料显示,截至去年3月的一年内,约20.9万间美国房屋卖给境外人士及到美国未及两年的移民,在该部分房屋的1040亿美元总销售额中,中国买家所占比重最大,达286亿多美元(约1865亿元人民币),成为最大外国买主。


  另有调查显示,六成以上中国富豪计划在未来两年增持海外资产,其中住宅最受欢迎,其余为证券、商业地产、信托产品和人寿保险。另有四成七高净值个人已安排三成以上的资产投资海外;约42%的人投资首选目的地为美国,其次是香港、澳洲、加拿大和英国。


  内地证大集团董事长助理谈佳隆表示,确实看到一些高净值客户(资产在800万元人民币以上),基于人民币贬值而卖掉国内房产,转而配置海外资产。


  美国平均房屋出租净收益率为4%至8%,吸引国内买家过去投资。国内房地产租售比不是很理想,北京一套二手房每月租金约3000元,而美国达沃斯一套总价相 当的房子,每年扣除房产税费以及相关维护费用的话,回报大约有7%,换算租金回报约是北京的三倍。“以前这些投资特点是大家没有看到的。中国客户逐渐了解 到这些信息,就会愿意把一部分钱放在国外去投资,这成为了一种新的趋势。”




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