了解中美中介的差异帮助你顺利购房

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-29 美国德州阳光地产




在美国买一所房子不容易,因为这涉及到一个成本以及文化差异之间的问题,这个时候,找到一个好的中介至关重要,那么我们在美国买房需要注意什么问题?什么样的购房中介才会是我们所需要的,美国的购房中介又要具备哪些能力呢?一起来看看吧!

在许多中国买家的心目中,美国的地产就是花园、游泳池、洋房的代名词。但事实上,如果忍受不了美国小镇的宁静生活,购买公寓才是享受东海岸都市繁华的现实选择。对于中国特大城市的购房者而言,昂贵的“学区房”是让许多孩子的父母头疼的问题。事实上,“学区房”的概念可不只是“中国特色”,远在大洋彼岸的美国父母同样要承受这一困扰。而诸如此类的小事项,我们都可以请教美国的中介。


房产经纪人在美国是一个较为体面的职位。有数据表明,90%的房产经纪人都有大学学历,而且45%的人还拥有学士学历,20%的更有私人助理。在美国房产市场较为景气的年份,房产经纪人的收入也较为可观。随着工作年限、经验的积累,美国的房产经纪人的收入也水涨船高,从业多年的经纪人的年薪比医生、大学教师等的还高。

中介更像律师和代理人。房地产是美国经济很重头的一个产业。据说美国GDP大约有20%是由房地产及其相关产业创造的,原因是美国人喜欢搬迁,喜欢不断地换房子,这样房屋需求就相当大,促使房地产交易盛行。

在美国,一般来说,如果你想卖掉自己的房子,会委托一家中介。

签订委托协议后,这家中介的某位员工就成了你的全权代理——房产经纪人,他(她)会为这套房子印刷出非常精美的铜版纸介绍,里面包括了房屋各种信息:地址、优势、面积、房型图、价格、地税、管理费等等,同时还附了自己的联系方式和照片。


同样,买方也需要找一位房产经纪人,一般是帮你搜集各种房源,帮你预约看房。不管是新房还是二手房,买方与卖方基本都不直接见面,由双方的经纪人出面,彼此互相博弈。可以说,美国的房地产交易85%是通过经纪人公司服务完成。据保守估计,美国大约有100万人从事房地产这一职业。

中国的买卖双方与中介,更像商家与客户的关系,而美国的客户和经纪人则是信托关系,有点像律师和自己的代理人。为自己的被代理人赢得买卖交易的胜利,是每个经纪人的最终目标。

阳光地产成为美国的得克萨斯州唯一获得国际注册商业地产投资师(CCIM)认证的中国华人地产公司。

美国德州阳光地产公司创建于2003年,达拉斯休斯顿、奥斯汀均设有公司,业务覆盖全德州。本公司主要致力于德州全面的房地产服务,包括商业地产、投资地产、房屋买卖,房地产开发、租售及物业管理。成立以来,已经成功运做数以万计买卖投资案例。

稳定的精英团队,分别专长于不同地产领域,专业能力强、诚实讲信用而且富有协作精神,阳光地产已经发展成为美国德州最大华人地产公司。

我们将乐于为本州,外州和海外的投资人提供完整的地产服务!



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