【墨尔本专栏05】《墨尔本百万别墅房价变态涨幅前10名/上篇》【附6个增幅案例】

<- 分享“澳洲房产大全”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-31 澳洲房产大全


感谢关注

【澳洲房产大全】平台文章多为原创。以澳宏观经济,区域演变,银行贷款等为主,只求做到客观和中立,以降低国内外信息不对称的现象。


文/大悟 (微信:262739843 )


过往一个月,用了4篇的篇幅,把墨尔本的公寓做了一个简要的盘点。其中墨尔本CBD的公寓类房屋表现最差。


随着贷款政策收紧,对于之前选择墨尔本市中心周边,且交房时间日益临近的国内外投资人,请尽早和你的贷款经纪人取得联系,



墨尔本房市,在过去1年中,房价增值11%,截止到2016年2月的近三个月,房价增值3.8%。


目前独立屋中位价为$59万5澳币。


不得不说,墨尔本不但以优美的城市风景适宜的气候闻名世界,同时借着海外投资的东风,墨也因大量的公寓项目的持续推广,被多数国内投资人,学生家长,未来移民所紧密关注。


其过往一年房价增值11%,甚至高于悉尼的9.5%。二手房市场挂牌量排名全澳第一,在公寓房价增长如此疲软,供应如此高的前提,还能保证11%的年增长率。尽管租金表现不算太好,但我觉得,这已经是非常非常难得的数字了。


11%是一个平均数字,如果不是公寓类投资物业的疲软,这个数字应该更高,可见墨尔本的独立屋涨幅绝对不是浪得虚名。


从本期开始,我将用3篇的篇幅,和大家来一起看看墨尔本那些过往变态独立屋涨幅的区域。


在过去的1年里,在房价涨幅变态的区域里,大部分区域内的独立屋中位价都过百万澳币,在这里也送那些预算不怎么高,又自以为挺会投资,却还兴高采烈走在大坑路上的投资人一句话:

天下没有免费的午餐。


以下只节选区域位于墨尔本20公里弧度之内区域,中位价低于20万澳币的房屋增值暂忽略。

1, Box Hill


位于墨尔本东部,距离市中心15公里。


位列墨尔本所在维州过去1年房价排名第一位。过去1年独立屋房价综合涨幅47.66%。目前独立屋中位价150万澳币,位列维州第33位。


房价增长实例:


I 物业地址:28 Acacia Street Box Hill Vic 3128


(3房1卫1车位 占地702平)



历史交易:


2005年8月售出价:$58万5澳币

2016年2月售出价:$160万澳币


10年时间,增幅101.5万澳币,翻番指数:2.73倍

II 物业地址:46 Rose StreetBox Hill VIC 3128


(5房3卫2车位 占地694平)

历史交易:


2005年10月售出价:$48万澳币

2016年2月售出价:$160万澳币


10年时间,增幅112万澳币,翻番指数:3.33倍


2, Ripponlea



位于墨尔本东南部,距离市中心8公里。


位列墨尔本所在维州过去1年房价排名第三位。过去1年独立屋房价综合涨幅472.41%。目前独立屋中位价140万澳币,位列维州第39位。


房价增长实例:


I 物业地址:217 Hotham Street Ripponlea VIC 3185


3房1卫2车位 占地392平)

历史交易:


2005年10月售出价:$62万5澳币

2015年10月售出价:$132万澳币


10年时间,增幅69万5澳币,翻番指数:2.112倍



II 物业地址:197 Hotham Street Ripponlea VIC 3185


(3房2卫2车位 占地123平)

历史交易:


2004年10月售出价:$50万澳币

2015年11月售出价:$89万澳币


11年时间,增幅49万澳币,翻番指数:1.78倍


3, Mount Waverley



位于墨尔本东南部,距离市中心16公里。


位列墨尔本所在维州过去1年房价总排名第5位。过去1年独立屋房价综合涨幅435.26%。目前独立屋中位价130万澳币,位列维州第47位。



房价增长实例:


I 物业地址:217 Hotham Street Ripponlea VIC 3185


(4房2卫2车位 占地729平)


历史交易:


2009年4月售出价:$60万5澳币

2016年3月售出价:$124万5澳币


7年时间,增幅64万澳币,翻番指数:2.06倍



II 物业地址:4 Monomeith Crescent, Mount Waverley VIC 3149


(4房2卫2车位 占地674平)



历史交易:


2006年2月售出价:$60万5澳币

2016年3月售出价:$122万7澳币


10年时间,增幅62.2万澳币,翻番指数:2.03倍


未完待续... ...感谢阅读!



本版主编大悟的《澳洲房产那点事儿》在淘宝,京东,当当,亚马逊等中文网站均有销售,在澳洲本地暂无。






点击展开全文