澳洲银行收紧贷款政策!公民、PR、海外人士全受影响!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-31 澳星移民澳洲新西兰移民



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最近澳洲的贷款市场可谓是一波未平,一波又起。上一波收紧海外收入的调控余波还没散去,ANZ澳新银行又率先开启了新一轮更严厉,范围更大的调整,不仅影响海外买家,这次连本地买家也被殃及。




对于众说纷纭的政策改革,你是否感到一头雾水?

 

今天小编就带大家了解一下具体情况:

 

3月29日,澳洲四大银行之一的ANZ澳新银行已经宣布,将对海外收入的贷款政策实行改革!

 

这一改革直接对部分想要投资澳洲房产的海外买家上了大门!并要求澳洲公民和澳洲永久居民(PR)提供更多的材料进行审批。

 


政策变化主要有哪些?

本地买家

1、在评估借贷者的支出时采用更加严格的标准,取决于借款人的收入,抚养人口,以及是单独申请还是联名申请。这意味着有些顾客的贷款能力将比以前减少数万元。

2、引进对加班费、奖金和提成等收入更加严格的评估标准。




海外买

1、收入100%来自海外: 
不接受此类贷款申请!
基本等于说,如果你是PR或澳洲公民,却没有澳洲本土收入来源,那么要考虑自己准备100%的买房全款了? 

2、海外收入>50%:
要求变得非常严苛!
·直接不被允许再通过Refinance来对已有房产的增值部分进行套现
·买房的贷款比例不得超过70%
·公司名下没有贷款
·无担保人协议
·全新的收入证明要求,更加严格! 

3、海外收入<50%:
需要更多的材料支撑!

❤ 针对海外收入申请贷款的普通借款人
· 海外国家的有效签证
· 护照非空白页的所有信息和盖章
· 3个月的工资单
· 3个月的银行流水记录
· 雇佣合同,其中必须包括雇主公司名称、地址、联系方式以及网站
· 对于在澳居住时间长达18个月以上的人士来说,借款人必须提供ATO的Tax Return & ATO Notice of Assessment(澳税局的退税材料以及税务评估通知)

 ❤ 针对入申请贷款的自雇人士
· 海外国家的有效签证
· 护照以及护照非空白页的所有信息和章
· 3个月的银行流水账·两年的财政状况证明
· 公司已经经营超过两年的证明文件
· 提供企业结构架构的证明材料

在这样严格的审批制度下,对勉强符合要求的投资人士来说,都有的头疼了。。。

 

想想之前,PR身份和海外人士在澳洲买房,哪怕在澳洲没有工作和固定收入,只要“想想办法”,就能通过各种海外收入证明,愉快地贷款,尽情地买房......如今,这些福利都没有了! 并且,根据四大银行的一贯策略,其他三家银行跟进只不过是时间的问题。


看来澳洲也要进入买房难难难的行列了。。。

严审房贷,疑针对中国买家

不少业内人士指出,严格的贷款审批政策,主要针对海外买家,尤其是中国人。据称,中国买家在澳洲房市花了数十亿澳元,尤其是悉尼和墨尔本。

 

强大购买力的中国买家,真的成为海外买家的代表了?

此前有曝光,很多贷款中介为了给客户申请更高额的贷款,部分华人便开始制作假的收入证明和工资单,投资者们并不担心,因为还不上贷款的概率太小,只是为了应付银行复杂的手续。在遭到举报后,引起各大银行高层重视,于是对海外贷款申请开始了一次飓风式的彻查。

之前还抱着侥幸心理,认为只是“走走过场”的伙伴们恐怕要当心了!

当然,如果都是通过澳洲本地收入,或者海外收入的正规渠道来申请贷款,只要材料准备齐全,是完全不用担心的,毕竟银行也要放贷,才有钱赚。


小编说

对于广大中国投资者来说,此项政策的出台必将在投资选择上带来一定的影响,投资者们一定需要保持高度的关注和警惕,避免投资失误。


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