卑诗物业是如何分类的?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-31 加拿大地产周刊




卑诗估价局(BC Assessment)将物业分为九类,分类基本上以物业的类型或使用为依据,但每一物业并不限属一项类别。地方政府的区域划分不能决定物业的类别,但在某些个案中也可能成为参考因素。



物业类别


class1. 住宅(Residential


包括独立屋、多户型住宅、复式住宅、公寓、共管公寓、护理院、度假屋、可移动房屋、农场建筑和日托设施等。

 

class2. 公共事业(Utilities


如提供铁路运输、油管、发电或电力输送、通讯等的结构及土地。此一物业类别不包括油管集放、办公或商业的建筑或用地。

 

class3. 支援性处所(SupportiveHousing


由政府指定的支持性质的物业,必须是省府或省卫生当局出资,为游民或有成为游民潜在风险的民众、有精神疾病、从酒精或药成瘾疾病中复原,或有其他障碍的民众所设置提供支持服务的物业,如各种庇护所等。


如需更多信息,请浏览Classifying Supportive Housing Property网站。

 

class4. 主要工业(MajorIndustry


法律所指定工业类别的土地及建物(大楼及其他建筑),包括木材及制浆工厂、矿场、冶炼厂、特定产品的大型制造厂、造船厂及远洋渔船的上下货场站。

 

class5. 轻工业(LightIndustry


用来萃取、加工或转运产品的物业,包括附属的贮藏室。废金属场、酿酒厂及造船厂也属于这个类别。但用于食物、非酒类饮品及零售商销售站则不在此列,它们属于第6类。


如需更多信息,请浏览Light Industrial vs. Business and Other Property Classifications网站。

 

class6. 其他商业用途(BusinessOther


用于办公室、零售商、仓库、饭店和旅馆的物业都属于此类别。这个类别包括那些不适用其他类别的建物。

 

class7. 托管林地(ManagedForest Land


这一类别是指依据私人管理林地法(Private Managed Forest Land Act)或森林和牧场施行法(Forest andRange Practices Act)所规范的私人拥有及管理的林地。在这一类别中的物业拥有者有义务提供良好的资源管理,例如造林、幼树的照顾、防火、防虫害,以及好的收成计划。


如需更多信息,请浏览Managed Forest Classification in British ColumbiaHow Managed Forest Land is Assessed网站。

 

class8. 休闲物业及非营利组织

RecreationalProperty, Non-profit Organization


此类别包括以下次类别:

 

 休闲土地

——只做为特定活动,如高尔夫、滑雪、网球等之用的户外休闲设施,以及公共游泳池、滑水道、主题游乐园、船坞或滑翔翼场等。土地上的相关用途如俱乐部等建物,则属于第6类。


——位于乡间,提供如狩猎、钓鱼及划船等需过夜特定户外休闲活动的主要商业设施。但其他相关用途建物则大多数落在第6类(例如旅馆)。

 

非营利组织土地及相关设施


——由非营利组织或兄弟互助团体所设每年至少有150天用于公共祭祀、礼拜,或会议场所的物业。这150天内的活动不能包括收费的或涉及贩售或提供酒类饮品的活动。


——此外,在准备年度评估清册时,注意该150天必须是在以630日为结束日的会计年度之前。

 

class9. 农场(Farm


必须是种植或养殖用于出售的农作物或牲畜的土地。但用于食物、非酒类饮品及零售商销售站则属于第1类。如需更多信息,请浏览Classifying Farm Land网站。

  

多类别物业(Split Classification


指适用多项类别标准的物业。如一栋建筑中可能同时包括商业或住宅空间,或者是住宅、农场及林地混用的物业。在此类案例中,卑诗估价局会确定该物业在各类别中的价值。



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