加州房价太高 迫使中低收入家庭外迁

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-30 美国CCHP地产网



据《圣盖博谷论坛报》报道,上周三,贝肯经济研究中心(Beacon Economics)公布了三份报告,其中一项主要内容涉及到就业与收入。该被告指出,在美国国内,加州拥有高收入以及高增长率的工作机会,但是高昂的住房开支使得许多中低收入家庭离开了加州。这三份来自洛杉矶贝肯经济研究者中心的报告分别是“Employment by Income”、“加利福尼亚房地产市场现状”以及“加利福尼亚移民”。

报告显示,在2007年至2014年之间,相比于迁入,迁出加州的人口多出625000余人,其中大部分迁去得克萨斯、俄勒冈、内华达、亚利桑那以及华盛顿州。迁出的人口主要是中低收入群体。他们为了寻找更能让他们负担得起的住房支开。反之,高收入群体却在持续迁入,这一结果与“高税收迫使人口迁离”的理论相悖。

加州的房价到底有多高?举例来说,今年1月份洛杉矶县的房地产均价约为49万美元,比去年同期增长了6.5%,而一些高价位的社区,比如Burbank为65万美元,Torrance为63.2万美元,而亚凯迪亚达到均价88万美元。偏低价格的地区有圣伯纳迪诺,均价约为26.5万美元,这其中也有高价位的社区,比如奇诺岗(Chino Hills),约为 48.3万美元。

加州房屋的业主使用率非常低,低到排名49位,仅53.3%的房屋为业主所使用,加州业主在房屋方面的开销占到家庭年收入的25.4%,这一数据比美国国内任何一州都高。相比之下,得克萨斯州的业主在住房方面的开销仅占家庭收入的19.3%。

另外,加州的房源也存在不足问题,但问题远远不是房源不足那么简单。从2005至2015年,每100位新居民,仅许可配给21.5套住房,这一数据使得加州这一经济大户,在这一指标方面仅比阿拉斯加好一些些,后者每100位新居民仅许可配给16.2套住房。而其他州,比如,密歇根,每100位新居民有166套住房配给的许可。贝肯经济研究中心的Thornberg说,“在过去的20年间,我们一直致力于推动政策,多盖房子以满足需求。”

贝肯经济研究中心同时也指出,在出租屋中,两人以上使用一间卧室的比例也在提高。有相关人士指出,如果不尽快解决这些住房问题,将无法留住中低收入的家庭,而这对于地区经济发展会有很大的危害。


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