全球热门豪宅市场—墨尔本

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-08-09 澳洲鼎丰集团北京分公司



据第一太平戴维斯全球研究部(Savills World Research)、设计公司Candy & Candy以及德意志资产及财富管理(Deutsche Asset and Wealth Management)联合发布的新报告,全球12个前景良好的豪宅市场中包括尼日利亚首都格拉斯、贝鲁特、开普敦、金奈、芝加哥、都柏林、伊斯坦布尔、雅加达、墨尔本、迈阿密、巴拿马城和特拉维夫。

这份报告考虑了包括就业市场前景和生产总值在内的经济因素,但也考虑了诸如文化吸引力和英语是否为第一或第二语言等一系列定性因素。

Wealth-X & UBS World Ultra Wealth报告,2013年,全球有近20万人的财富超过3,000万美元。第一太平戴维斯全球研究部负责人巴尔内斯(Yolande Barnes)预计,随着纽约、伦敦和香港等主要市场房价的继续上涨,豪宅买家将越来越多地在不太成熟的市场寻找更有价值的物业。

报告指出,这份名单既包括墨尔本和特拉维夫这样知名但还没有释放出全部投资潜力的市场,也包括金奈和拉各斯这样潜在收益可能更高但风险也更大的发展中市场。

那么为什么要投资房产在墨尔本呢?

墨尔本曾多次被评为世界上最适合人类居住的城市。墨尔本是维多利亚州的首府,澳大利亚第二大城市,有花园之都的美誉。1851年墨尔本市区附近发现了金矿,使其成为当时世界上最富有的城市之一。面积7,800平方公里,现有人口约超过430万。

由于长期以来新建房屋供小于求,墨尔本的房价在未来几年里会持续的攀升。澳大利亚统计局的资料表明,最近几年墨尔本一直是澳大利亚所有城市中人口增长最快的,2008年起每周约增加1450人,全年共增加人口约7.5万。而悉尼在2008年的人口增长数为5.5万,布里斯本和珀斯都约为4.3万。人口的增长需要建更多的房屋。调查数据显示从2009年之后的5年,每一年墨尔本需要建造约29000套新房来跟上人口的增长速度。以现在的政府审批项目效率和开发商建造新房的周期来看,这不是一个容易达成的目标。澳大利亚将会出现十数万套住宅房屋的短缺。而房源的紧张势必会推高房屋出租的价格,同时也会推动房价的迅猛增长。

投资墨尔本的住宅房屋可以得到良好的增长。根据澳大利亚统计局的资料可以看到,在过去的几十年里,澳大利亚的房屋价格平均每7年左右就会翻一番,平均每年的增长在10%左右。即使在金融危机的大环境下,墨尔本的房价依然呈现出强劲的增长势头。2008-2009,墨尔本的中价位房屋价格提高了6.1%,同期悉尼提高了5%。

对于墨尔本的房价来说,还有很多的空间来增长。研究数据表明,现在墨尔本的房价与同样具有人口发展活力的悉尼来说是相对较低的,所以很多新移民选择墨尔本作为他们登陆澳大利亚的首选城市。专家预计在不久的将来,墨尔本的人口数会超过悉尼,成为澳大利亚人口最多的城市,到那时墨尔本的房价将会大幅度的提升。

投资墨尔本的住宅可以获得长期稳定的租金收入。随着人口数量的不断增加,新建住宅的供不应求,现在墨尔本的出租房空置率低于2%。伴随着房价的提高,租金也在持续的增长。

墨尔本的房产市场经济增长起伏还是很有规律的,基本以7-10年为一个轮回.


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