深度解析“以房养学”的陷阱你跳进去了吗?

2016年03月24日 AAG澳盛国际


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实际上

大多数家长都落到狭义的

“以房养学”的陷阱中去了

不清楚的话,里面有太多坑等着你跳





必须买了学区房才能入学?

你可知道?在澳大利亚、美国和加拿大,没有户籍制度!

所谓“学区房”并不像国内必须买了房子才能入学,只要你租住在这个学区,到了适龄年龄,提前进行学校申请,就可以获得入学资格。

以澳大利亚作为例:好的学区房是指排名前十的学校周边,比如说精英高中,私立学校、知名高校。如果真要买,买在该区域。

如果不是名校附近,就要考虑选择升值潜力大或将要成为大学校区的房产,成为大学旁边的第一批的原住民,从而掘取最高的房产增值为孩子的留学路打好基础,进而实现广义上的“以房养学”。



用孩子的名义去购房?

风险很大!

在中国,因为限购限贷的政策,如果家里的孩子超过十八岁,父母会用孩子的名义去购房。

而在澳大利亚等西方发达国家,他们是承认事实婚姻的国家,在澳大利亚以恋人的关系共同生活在一个屋檐下24个月,就等同于结婚,而结婚之后的所有资产是共有的。

换句话说,中国家长把钱打到了孩子账户的时候已经变成是赠予,钱变成了孩子的资本,所购得的房产,孩子又和另一半住到里面,如果他们最终不结婚呢?

这种情况下造成双方财富分割,面临着法律诉讼问题。

所以,财产可能会被素未谋面的未来儿媳或女婿给剥夺掉了。



“以房养学”重点是花多少钱、买什么样的户型?

不,提前研究市场数据最重要!

不是以你孩子的留学目的地的学校周边作为你的投资选择,也不是以你们的移民目的地作为购房选择,而是根据澳大利亚的市场数据筛选出属于上升周期的城市和地点。

举个例子,一个孩子的留学费用加生活费用,一年是5万澳币,四年是20万澳币。如果选择一个上升周期的市场,比如说,拿50万澳元的房子做一个投资标的物,他澳大利亚过去56年的资本增值率是8%,所以说50×(1+8%)的四次方,就是说四年之后,50万的房子涨到了70万,所以说房子增值了20万,你给孩子的教育支出也是20万,从而实现了零成本“以房养学”。



在学区附近买个房,先让孩子住进去?

如果你想让孩子丧失融入当地环境的能力的话……

孩子如果上预科,应该是住在学校里提供的Accommodation,建议不要让孩子过早的去和中国人群居,应该让他接受多元文化的教育。

如果孩子上了大学,在大学旁边租房子。

上了研究生呢?在研究生院旁边租房子。

如果工作之后呢?如果工作地点还没有确认,甚至另外一半的工作地点,那就在两人就近的地方租房子。

当工作稳定了,家庭建立之后,再去选择一个他们心仪的房子进行自住,这套步骤和顺序无论是在国内还是国外都是成立的。




与挚爱漫步于花园林荫中,抛下一切杂念,丈量着脚下的土地。

我们就在Tullialan,一座充满历史底蕴、环抱于花园中的理想家。

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