澳洲开发商干活慢,可也认真啊!(心中一万只羊驼跑过)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-01 阿德莱德bbs


估计说起澳洲开发商盖房慢,不能按时交房的故事,樊霖姐可以坐下来跟你聊上三天三夜不带重样的。


说句实话,姐做房产十年了,卖了大大小小也有几百个项目了,能按时交工的房产,甚至是提前交工的房产项目,到现在为止只碰到过两个。


如果以咱们中国人说一是一,说二是二的性格,想急赤白咧的跟澳洲开发商矫情,他们会瞪着无辜的蓝眼珠一直说着,sorry, sorry,是因为这样那样的原因...

而有的时候,也确实是客观的原因,并不是开发商真的拖延了盖房。


最最根本原因拖延盖房的,本质实际上跟中国一样,是在政府报批的这里经常会延迟。全世界的公务员都一样,因为不用担心销售业绩,他们的工作效率都不高。中国如此,澳洲也如此。只要看看最近的大片“动物疯狂城”的那个慢悠悠的树懒,其实就是暗暗讽刺政府人员的办事效率啦,所以说,美国也没有例外。


而我们作为消费者,尤其是中国的消费者,都是属兔子的,跟警察Judy一个样。


举个最真实的例子。


我们在Bowden销售了一个公寓项目,因为Bowden是政府规划的大力改造区域,这个项目又面对着今年即将开业的商场,又可以免费搭有轨电车去城里只要3站地,所以我们的公寓卖的特别快,大约两个多月就卖的差不多了。


Bowden地区的市政规划要求,如果公寓项目的销售额度(并且确保一定是有购买力的买家)要超过75%才能交割土地动工。这个项目销售已经超过9成五,所以开发商喜大普奔的准备在2016年2月交割土地动工。


大家都好开心啊!


下图是2015年12月27日的卫星图片。篮框是另外一个地块。红框是我们的地块的其中一部分。中间隔了一条马路。这期间正是圣诞节,所以一切平静如初。


然而,在2016年2月大家都正式上班准备交割土地的时候,这两个地块的土地的土壤居然被混淆了。也就是篮框地块的粗心工人把一部分土扔到了俺们即将交割的土地上的红框内。


于是Bowden规划局的树懒们说:no,no, no, 不能交割。因为两个地块的土壤混在一起了,需要重新检验混在一起的土壤是否会有可能发生的化学反应,造成污染,给未来的环境和建筑带来不便。所以要等化验结果出来才能交割!(尼玛难道是一男一女两个土壤混在一起可以生孩子吗?)


我觉得当时的开发商心中有一万只羊驼飞奔而过。可惜他们不知道羊驼在国内的真名。


最后这幅图是在经历了一个多月的化学实验,化学反应等重重关卡,规划局的树懒们对开发商说;告诉你们一个好消息,经过检验,两个土壤混在一起没啥大问题。可以在4月份动工了。




于是经过这么一折腾,房地产盖建动工延迟了两个月,那么未来交房也只能再往后延迟两个月了。


以我们的理解,市政规划局的树懒们就是一堆事儿妈。要是在国内,甭说隔着一条马路的两个地块的土壤混在一块儿就要重新检验,就是北京和上海的土壤混一块儿,估计也不会这么大动静,因为在国内,动工的快慢,直接影响开发商收款和下一步开发的动作。


可是话说回来,每个在澳洲下飞机的中国人,走出任何一个城市的机场,看到澳洲的蓝天白云,看到这个国家美好的生活环境,都不由自主的内心里佩服的说一句:澳大利亚特么的空气真好,环境真是美啊!


这种好的空气和美好的环境的背后,也有这些“树懒们”作为事儿妈对我们所谓的“自由”国度的规划和规矩,宁肯少赚钱,但是一旦做事情,就是奔着百年大计去的。


而也正是这种美好的生活环境,还有这些“树懒”们较真的做事态度,才能促使我们真正喜欢澳洲并留下来享受这里的一切,否则谁不愿意呆在国内天天洗脚做按摩啊!


为了这个理由,也可以心安理得的多等上两个月交房,不是么?因为我们买的放心,未来的居住更放心。

作者:樊霖 TIPS高级房产投资顾问 授权阿德莱德BBS发布

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