我为什么要投资美国物业?五大优势不可错过

<- 分享“美国房产投资专家”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2014-03-11 美国房产投资专家



    物业是每位投资者必备的固定资产

    物业投资的好处多不胜数。虽然物业不应该是投资者唯一的资産,但物业仍然其投资组合中的重要部分,因爲持有物业可以有效对抗通胀。试想一下,在通胀率高达3%、银行十年利率仅爲 1% 的情况下,您是否仍然情愿持有现金。在此情况下,投资者每年投资至少损失2%。过去五年,我们都已经清楚瞭解地产业是週期性的,在很长的时间内 (10年、15年、20年),售价 (包括物业售价) 倾向于与通胀率持平;比如过去十年,纽约物业售价较通胀水平涨了两倍。另外,根据下面详细解释的案例,通过购置物业可以增加投资回报。

    每位投资者都有其自己的投资目标

    部分投资者选择从投资中每月获得收益,因此他们选择以现金投资房地产。而这将爲业主提供现金流,用于生活开支、储蓄或更多投资。其他投资者选择 在获取现金之前专注于资本增值。投资者通过物业按揭置业来实现。利用物业按揭置业,让业主可以利用等量的初始投资来购置更大规模的物业,在售价上升期间获得更大的投资总回报。

    利用有效工具提高投资回报

    置业融资 (即工具) 提供极大提高投资回报的同时亦可对抗通胀。在下面的案例中,如果现金投资 $500,000、贷款$500,000、购置 $1,000,000的物业,十年后物业价值爲 $2,000,000,您的投资回报爲300%。如果支付现金购置同一物业,投资回报接近100%。利用等额投资的投资回报会有很大差异,所以如果您财务充足,可以无风险进行物业按揭,您就必须认真考虑投资方式。瞭解更多物业投资工具,浏览物业按揭融资网页。

    物业投资融资可以对抗通胀

    由于美国利率位于低点,明智的投资者将利用该方法,低价融资并将资金投入长期价值投资,比如物业。利用60%贷款价值固定利率贷款购置投资性物业可以有效对抗通胀,原因有二:1) 物业像商品,通常保持与通胀同步的增值 (甚至更高,比如纽约过去十年物业增值是通胀的两倍); 2) 能够偿还物业按揭,借用今天的钱来还明天价值较低的钱 (如果发生通胀)。

    美国税法对物业投资者非常有利

    由于美国政府允许物业业主扣减现金与非现金支出,比如 27.5 年置业贬值,投资者在获得物业的头几年不必课税。若置业人士利用物业按揭置业,由于按揭利息将抵消税费,免税期限可延至15年。另外,在有收入的情况下 (即使需要课税),IRS允许将损失费用摊分到未来几年;随时间而变的损失情况,费用会由收入中扣减,将在获得物业産权前15年有效抵消任何收入。


更多美国房源咨询:
1.拨打热线电话:138-1008-0901
2.微信直接留言:请尽量详细阐述您的需求并 留下联系方式


如果您喜欢这篇文章……

【订阅我们】点击右上角→关注官方账号,或在添加朋友处输入帐号:meiguofangchan

【分享或收藏】点击右上角

【看过往消息】点击文章标题下方:美国房产投资专家

=================================
以美国本地最新一手信息进行跨海传递,带给您最实用和最专业的美国置业攻略,和优质的澳洲房源,并提供落地生活的各类服务,做最值得您信赖的美国房产服务专家。

【关注美国房产专家私人账号】:meiyazhiye

点击展开全文