加国房价已疯,政府预算严查海外买家

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-27 加拿大第一生活


过去一年油价暴跌,令加拿大经济遭受金融海啸以来最严峻的考验。目前,加拿大已经动用了常规的货币政策,包括降息,和提供流动性等。

 

加拿大央行行长表示,加拿大央行不该作为刺激经济的排头兵,刺激经济还要看政府的财政政策。本周二加拿大联邦政府终于晒出了众人瞩目的财政预算, 2016 2017年度赤字高达 294亿加元,并且在下次选举前不会见到预算盈余。政府将大力推行基建,在未来十年内斥资 1200亿加元进行基础设施建设投资。



所谓财政政策,其实在两个方面,第一个方面是税务手段。宏观经济学认为,个人所得税是影响充分就业的重要因素,因此,财政政策中的减税政策称为税收乘数,对经济的刺激非常强劲。财政政策中的另一个手段是政府增加支出,大兴土木,进行基础设施建设。从这次的联邦预算看,政府在税收政策上涉及不多,虽然说给中产减税,但是在数额上影响有限。联邦政府将财政政策的火力都集中在基础设施建设上,有点避重就轻的嫌疑。


财政政策的实施,对于加拿大政府来讲,还有更深层的问题。加拿大是 G7工业国中福利待遇最好的国家之一,给退休的老人和出生的孩子相当优惠的福利。过去一年的油价大跌,使得加元汇率暴跌 20%以上,许多老人的终生积蓄大规模缩水,对政府的福利更加依赖。从这次的联邦预算中,我们看到,其实对于老年人还是有很多裨益的,例如将退休年龄修改回 65岁,另外还给低收入老年人的退休金每年增加 947加元。对于孩子也相当慷慨, 6岁以下的孩子可以获得每年最高 6400加元的 UCCB牛奶金补贴。


联邦政府不但没有减少福利,反而以扩大赤字的方式增加福利,而且还是在给中产阶级减少税收后实现的,这无疑是一种大受欢迎的方式。财政政策的实施,联邦政府减税,尊老爱幼,增发失业金,增加支出,同时都能做到,让人不禁会问,哪里有多余的资金维持高额的福利待遇?


答案在于政府赤字经营,另外还在政府税收上。税务局表示有能力在未来五年严查海外资产,以及避税项目,有信心多征收100亿加元税款。似乎众矢之的都在海外资产税收上。也难怪,大量海外资金涌入加拿大购置房产,令本地人怨声载道。新春伊始,加国再现抢房潮,多伦多,温哥华房价暴涨之际,许多买家动辄加价十几万,甚至几十万,有的疯狂到加价超过百万加元来抢房。

 


媒体更是推波助澜,将房价最近房屋价格的疯狂归咎于海外买家,因此,加拿大政府在刚刚公布的联邦预算案中,特别拨款来调查海外买家状况。加拿大财长-比尔莫奈表示,许多加拿大人,特别是在卑诗省的居民对于非加拿大居民购置房产,给本地人带来的影响非常焦虑。联邦政府将斥资数以百万计的资金作为拨备,首笔资金 50万加元委托加拿大统计局,来调查非加拿大居民的房产持有状况。


在此之前,加拿大房屋贷款公司 CMHC已经开始调查这一事宜。 CMHC成立核心调查小组,具体措施包括,调查海外留学生名下的房子数量,与加拿大税务局和反洗钱机构 Fintrac加强联系,追踪海外资金,以及同地产,律师保持沟通,监督海外买家。


作为联邦政府,面对越来越大的压力,则不得不表态,选择海外买家这个题材,不仅可以转移目标,多征收税款,还容易引起国人共鸣,可谓一举三得。联邦政府不仅委托统计局采集信息,还将斥资 1350万加元建立严密的监控系统,通过房地产交易市场以及影子银行体系,来搜集更多关于加拿大非居民持有加拿大物业的具体信息。在该系统里,加拿大统计局还将建立一个关于新房销售和二手房市场的综合地产指数。

 

最近的房价已经令人无语,但是将所有矛头都指向海外买家值得商榷。全球房产都处于上升的派对中,何时曲终人散无人可知。这一切都与央行的超宽松货币政策相关,加拿大央行去年两次降息令加元暴跌,使得加国房地产成为了疯抢的对象。加拿大央行行长波洛兹也承认低利息刺激了多伦多和温哥华的房价上涨,地产已经成为加拿大经济中,房间里的大象, “elephantin the room”,人人都能看到,但是也只能顾左右而言他。

 


新上台的联邦政府,自然也不糊涂,因此在政策上采取的一直都是雷声大雨点小的做法。调查海外买家既可以顺应民意,又不会有什么风险,还有潜在的税收机会,何乐而不为呢?

 

 

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