【黄金地产-小知识】澳新银行(ANZ)房产贷款新规!注意!!!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-30 澳大利亚黄金集团



澳新银行(ANZ)对一些欲投资澳洲房产的海外买家关上了大门。4个月前,该银行宣布将审评海外买家,如今也宣布从下个月起,在评估部分贷款人的生活开支时会采取更严格的措施。这些措施包括,在申请贷款时需准备未翻译的原文件,并严格审查护照,及一些外国申请者需提供所有盖章的资料等。

开发商担忧,随着银行对投资者限贷、中国政府控制资金外流及州规划政策的混乱(尤其在墨尔本),或会使投资下降。房贷经纪称,这些举措旨在针对中国买家,中国买家在澳洲房市花了数十亿澳元,尤其是悉尼和墨尔本。
据《澳洲金融评论报》报道称,今天开始,该银行将不再接收仅有海外收入的贷款申请。对于那些贷款与资产价值比率(LVR)超过50%的借钱人,其资金数额和来源也将面临检查。而现有贷款的再融资(借款人或想为贷款得到更好的条款和条件)也将有更严格管制。


JP Morgan的数据显示,在过去12个月里,借款人计划再融资数增加了逾3倍。此外,外国薪资申请贷款者需经过6项严格的文件测试,包括提供全面的就业合同、纳税申报单、现有签证文件和原文件、未翻译的文件。
自雇的申请者需证明企业已运作超过两年及企业所有权架构的详细信息。而那些贷款低于房产价值50%的申请者也需提供额外的文件。在海外工作的澳人将不受这些贷款政策的影响,但需提供额外的文件。
该银行最近还增加了临时签证持有者不得使用的产品。仍然可使用的产品包括固定和标准可变房贷和住房投资贷款(fixed and standard variable home and residential investment loans)。该银行也对经纪商称:“若贷款要求有竞争力的理由”,或可自由裁量定价。


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