【房产】新州住房严重短缺 明年缺口或将突破10万套

<- 分享“悉尼的华人”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-26 悉尼的华人




新州的住房短缺问题空前严重,即便立马封锁边境禁止迁入,但按目前的建设速度,还得花三年才能填补住房的不足。




明年,新州的住房短缺将首次突破10万套。


澳盛银行(ANZ Bank)的最新分析显示,虽然悉尼部分地区出现公寓建设热潮,但新屋依然供不应求。


虽然市场担心出现房价泡沫,但澳盛银行资深经济学家坎宁顿(David Cannington)表示,这份分析表明,房价的跌幅将十分有限。


“市场是否存在泡沫的问题在于,价格是否存在暴跌的风险。分析显示,住房的供应远远未能满足需求。所以,即便房价开始下跌了,这只是给被挤出房市的家庭带来入市机会而已。这就是房价为何能够停留在目前的高水平的原因之一。”


新州的经济崛起也为住房需求提供了助力,吸引更多移民的迁入。




坎宁顿说,“虽然新屋营建呈强劲增长的趋势,但人口的增长依然保持强劲而又稳定的步伐,新州的净移民通常为负,因为来新州或悉尼的人会迁往其他地方。不过流出比流入弱很多。”


澳盛银行的分析显示,扣除拆迁因素,本财年,新州将建成5.6万套新屋,是六年前的两倍以上。不过,人们对新屋的潜在需求将继续上扬,达到6.3万套,等于一年短缺7,000套房。


再加上目前已经短缺的住房,本财年,新州将共计缺99,137套房,下一财年就得缺106,424套了。


坎宁顿表示,对很多打算组建新家庭的悉尼年轻人来说,房屋供不应求是很崩溃的事,意味着很多人不得不同住一个屋檐下,和父母住得更久一点。


过去10年间,新州短缺的住房数量一直在膨胀。上一次房屋供过于求出现在2002年到2006年之间,房价只降了一点点。


2006年以来,悉尼房价几乎翻了一番,猛增88%。其中2008年、2011年和目前房价增势还相对比较疲软。


坎宁顿表示,房屋供不应求并不意味着房价不会下跌,但下跌幅度会很有限。根据目前的建设速度,如果家庭对住房的潜在需求没有增长,新州还得花三年才能达到供需平衡的程度。


新屋潜在需求基于人口增长算出的,根据每个家庭的人数进行了调整。澳盛银行的分析假设一个家庭约为2.2口人。




有奖爆料,欢迎提供!

随手拍,随手爆料!



如果你觉得文章很精彩:

1、请给本文点个赞;

2、请转发到你的朋友圈,跟小伙伴们一起分享;

3、请转发给你的微信好友,跟她一起交流;



悉尼新鲜有趣的事,敬请关注我们

新浪微博:悉尼的华人

公众号:sydneychn

爆料邮箱:sydchn@hotmail.com

长按下图识别二维码

点击展开全文