美国别墅有哪些特征

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-30 美房帮



    美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。美国的建筑,尤其是住宅,是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、活泼、善于创新等等一些人文元素,使得美国的住宅成为国际上最先进、最人性化、最富创意的住宅。而美国别墅有哪些特征?

郊区以外才叫别墅

    以纽约为例,对别墅的理解是Apartment(单元)或House以外的House,一般离曼哈顿车程在一个到一个半小时。按照形态来分,美国别墅一般分为CountryHouse乡村别墅和VacationHouse度假别墅。CH一般在近郊,幽静的乡村,供周末假期使用,VH是在旅游度假区,一年中在长假期中使用,如迈阿密和佛罗里达。美国住别墅的人5+2(周一至周五在市区,周末在郊区别墅)的生活模式较多。

北美别墅多用木结构

    因为美国有丰富的森林资源,且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次,否则就自然腐朽。所以美国二层以下的住宅一般用木材,其建造的产业化水平很高,先在地上打一个混凝土的地基,下好螺栓,然后工厂送来一片加工好的木龙骨架,现场拼装后接水、电、管,再外封石膏板、保温板,讲究一些的则由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面,这样的房子两个星期即可完工交付。

美国中产阶级住别墅

    美国的别墅占到住宅总量的80%,在别墅里面,按照形态可分为townhouse、别墅和庄园。其中townhouse就是联排、双拼,两家共用一堵山墙,每户只有前后有一些花园面积,这种住宅形态所占比重非常大;别墅是指独门独户的住宅,建筑面积在400平米左右,单套占地2亩至3亩,美国中产阶级都住这样的住宅;庄园在美国只有极少数人能够享受,室外活动在私家园林,私密性非常好。

 



少私人空间多公用空间

    如果一套美国别墅有400平米的建筑面积,那么最多只有150平米是卧室,一个主人卧室,一个儿童卧室,一到两个客人卧室,剩下的都是起居室、娱乐室、家庭厅、厨房和餐厅,这些公共空间占到了总面积的2/3。

豪宅一半价值体现在园子

    美国够档次别墅有一半的价值体现在园子上,房子的成本只占一半。美国人十分重视花园,这种重视程度是很多人难以想象的。花园在他们来看,主要有两大用途,一是可以自己动手修剪花草,体现主人个性。第二个用途是可以在花园搞一些party活动,如果家里人来的多,主人就会把客人请到花园里来,一般是围绕漂亮的游泳池和中心草坪来展开,必备的还有室外酒水吧,烧烤屋,乐池、舞池、风情帐篷等。

美国别墅是杂糅的风格

    由于美国本身也是一个只有二百年历史的国家,美国的别墅其实也是欧洲“舶来品”,它基本上没有美国本土文化特征。比如人们常说的“加州风格”、“迈阿密风格”、“夏威夷风格”,其实就是意大利和西班牙风格的融合体,或者是意大利和西班牙后现代风格。因此美国的别墅风格本身就是一种杂糅的风格。西海岸加州等地区受西班牙文化影响较深,而这个地区的华人建筑师又较多,同国内的交流也比较频繁。所以国内的大多数所谓西班牙风格的别墅其实都是加州风格的简易翻版。东海岸地区的许多别墅都有一百年以上的历史,是一种早期殖民地的风格。在细节的模仿上许多国内的别墅也几可乱真,但是如果缺乏整个社区的文化氛围与相应的生活方式的支持的话,这样的模仿只会显得非常俗套。

尽量利用自然环境

    美国的别墅一般尽量利用自然环境,而非营造环境。而且由于人工很贵,一般采用不需要日常维护的植物。很多别墅区的密度非常之低,而室外基本由几十年的次生林所包围(美国也经历过对森林大量采伐与重新种植的阶段),不需要再进行太多的人工环境营建。对于山地别墅社区来说,景观营造的一个重要手段是高尔夫球场,通过球场与别墅的良好结合,提升别墅的价值以及整个社区的档次。对于平坦地形的社区,则通过利用自然的以及人工开挖的水系,突出水景主题,同时结合微地形的精心处理。

没有门卫的别墅

    第一是安全。不过他们的安全是“软”的安全,不是通过高墙铁丝网和见到汽车就敬礼的保安实现的,更多的是体现在周边区域的安全防范上。


本文由资深地产经纪Raymond Tsai提供,内容及图片转载自东方头条。


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