文/悉尼财神 （微信：wangyang_0617）

澳大利亚大银行都有哪些？

 在澳洲第一级别的银行就是我们常说的四大银行：CBA （澳大利亚联邦银行）  Westpac（西太平洋银行） ANZ（澳纽银行） Nab （澳大利亚国民银行）

第二级别的例如：花旗银行（citi bank）  HSBC ( 汇丰银行)   Suncorp bank   荷兰银行 (ING) 等等。

了解购房的费用？

除了房屋本身价格外，将有额外费用，其中包括：印花税，律师费，财产抵押保险费，虫蚁检查报告费，检测报告费，建筑商报告费，物业管理检测报告费，贷款申请费，房产评估费，注册费等。

买完房何时做贷款？

无论您买的是现房或是二手房，在您即将准备买房子之前就要咨询您的贷款经理，这样可以提早知道您的贷款能力，和现金流承受能力。澳洲的二手房交易基本由5步完成的，它们分别是

1.Inspection （看房） 

2. Pay 0.25% deposit (附小定金)   

3 cooling off (冷静期)    

4 Exchange contract (交换合同)  

5 settlement (成交)

在二手房的买卖中，贷款一般发生在看房子之前，或者是下小定金之后，这就是我们所谓的预批。交换合同后再申请贷款的客户及其罕见。因为如果这样的话客户将面临非常大的风险，如果一旦贷款批不下来的话，那么客户将损失10%的定金。在楼花的交易中，合同已经早就交换了，10%的定金已经支付，相当于二手房交易的最后一步。换句话说这套房子的贷款无论如何也要贷下来，否则就损失10%的定金。

贷款时直接联系银行还是去找贷款经纪人?

澳大利亚的银行贷款体系和程序与中国的银行贷款体系有着很大的不同，在中国，向客户提供信贷咨询服务一般都是由银行去完成，而在澳洲这项服务大部分是授权给金融服务公司去完成。最近，MFAA （澳洲信贷协会）统计的一项调查显示，截至到2014年9月份，澳洲抵押贷款与去年同期相比上升了562亿澳元。其中377亿的业务是由信贷公司代表客户去办理的。

选择信贷经纪人申请贷款的优势

独立性:  独立性是信贷经济人所具备的最大优势。信贷公司是代理几乎所有银行的信贷产品，他们对银行的产品的属性非常了解，可以从最客观的角度去给客户提供最宝贵的建议。

长期性: 信贷经济人并非只是单次帮助客人申请贷款，而是需要长期的为客户投资理财进行规划，时刻帮助客户监视各大银行的利率走势，为客户未来的投资保驾护航。

综合性: 为了协助客人顺利地交接房屋，信贷经济人常常帮助客户联系房屋中介，银行，律师以及会计师。合格的信贷经济人必须掌握相关的房产，法律以及税务知识。有着丰富的行业知识，从而为客户提供最合理的方案。

方便性: 不同于银行，信贷经济人能够帮助填写一些繁琐的申请表格以及整理贷款过程中所需要的文件。这样一来，整个复杂的申请过程对于客户来讲就变得非常的简化。只需要和客户详谈一次，所有的复杂申请过程全部省略了。

贷款时需要提供什么？

贷款的时候通常要提供 个人的证件  如果护照驾驶证， 收入方面要提供  雇主信工资单 或者是工资进帐记录等等， 物业方面要提供合同  还有租金证明。 所以购房前咨询好您的信贷经济人是非常重要的，他们会提前指导您如何准备银行所需的材料。

交房时我需要做什么？

澳洲的交房程序非常简单，整个过程不需要客户的直接参与，客人只需要存入成交时所需要的首付和一些费用在贷款银行的账户里， 交房的时候，一般是由银行   还有您的代理律师共同完成的，

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