【最新消息】加拿大房价贵贱在于持何种货币 中国人/美国人太爽了!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-03-31 加拿大房产投资


由Teranet和加拿大国家银行合作的综合房价指数显示,加国屋价在过去5年上升了27%。不过有经济学家指,加元汇价下跌,导致多种外币换算後成加元後,仍然比以往便宜。经济学家麦克唐纳MacDonald认为,获益最大的买家来自中国和美国!

他们比2011年节省接近10%,瑞士买家也省了5%。其他货币兑加元的汇价则不及加国楼价升得快,无法抵消,如用英镑换成加元买楼,价格比2011年时仍高出2.6%。


加元汇价疲弱,主要是因为央行为应对商品市场增长放缓。而推行宽松货币政策;虽然出口市场未为此显著得益,却炒热地产市道。在多伦多和温哥华这两个炽热的地产市场,据说中国买家早已频繁入货。


从2011年2月至2016年2月,多伦多的楼价急升43.1%,温哥华的楼价也上升了36.2%。因为这两个城市的升幅太强劲,海外买家其实也未尝到太多甜头;但别以为他们因此会转移目标,因多温两市的楼价对於他们来说,也没有上升。

其他地区则更能反映出加元疲弱的影响,像Ottawa-Gatineau的楼价在过去5年只上升4.9%,因此当地的海外买家能比5年前省约25%。

不过麦克唐纳提醒,不应只根据货币汇率,分析海外热钱的走势。其他因素包括海外买家原居地的资金状况和人口流动,若该国的政府(像中国)高度介入,必须加紧留意。美国也一样,有民调指,如特朗普(Donald Trump)当选总统,约25%受访者将离开美国。(来源明报)

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